VON PRIVAT! Wunderschöne, sanierte SÜD-Gartenwohnung im Arabellapark

Die Elektrastraße liegt im Arabellapark in BOGENHAUSEN. Das Viertel ist lebendig, mit großen Grünflächen und zeichnet sich durch vielfältige Bevölkerung und einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien sind am Arabellapark in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. So ist man mit der U4 in nur 8 min am Odeonsplatz - mitten im Stadtzentrum. Zur Leopoldstraße geht's in 15 Minuten mit dem Bus 154 und der Flughafen ist per Auto in 25 und mit Bus und S8 in rund 45 min erreichbar.
Auf der A8 (Kreuz München/Freimann) ist man in etwa 10 Minuten, genauso auf der A94 und zum Kreuz München Süd (A8) benötigt man etwa 20 Minuten.
Die Nachbarschaft ist sicher und familienfreundlich. Jüngere Menschen schätzen die Nähe zu Geschäften und Restaurants, während Ältere die ruhige Atmosphäre genießen.

Einrichtungen in direkter Umgebung:
- Kinos
- Grundschule Knappertsbusch, Städt. Anne-Frank-Realschule, Gymnasium München-Nord
- Kindergärten
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Drogerien, Spielwaren
- Wochenmarkt jeden Donnerstag
- Post und Paketzentren
- Zahlreiche Bäckereien, Metzgereien, Restaurants und Cafés
- Freizeit- und Sport (Fitnessstudios, Sportvereine, Parks)
- Apotheken, sämtliche Ärzte und Gesundheitszentren
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Elektrastrasse 44a
81925 München

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses.
Sie wurde 2017 saniert und hat 103 qm Wohn-, sowie 112 qm Nutzfläche. Alleinstellungsmerkmal sind die 11 qm große Süd-Terrasse sowie zusätzlich 24qm Garten (Sondernutzung)

Das Rückgebäude sorgt für Ruhe, die Ost-Süd-West Ausrichtung und große Fensterfronten sowie Fenster in allem Räumen für Helligkeit.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2017 saniert. Beide Bäder – 1 x mit Dusche, 1 x mit Badewanne - sind neu (inkl. Unterputz-Leitungen, Fliesen, Spülkästen, Lüftern etc.). Die Böden im Eingangsbereich, in beiden Bädern sowie der Küche wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest. In den anderen Räumen wurde echter Eichen-Parkett verlegt.
Die Aufteilung der Räume ist sehr gut und variabel. Das 34qm große Wohnzimmer mit seiner durchgehenden Fensterfront und Blick in den schönen Garten ist wunderschön und hell. Auch alle anderen Zimmer haben große Fenster, sogar Wannenbad und Küche, und sind wunderbar hell. Verglaste Blenden über den Türen lassen noch mehr Licht herein.
Der (inklusive 11 qm Terrasse) 35qm große Garten wurde 2018 professionell, schön neu angelegt. Er hat Südausrichtung, ist auch von Osten und Westen frei und von außen nicht einsehbar.
2022 wurde die gesamte Fensterfront zum Garten erneuert.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 9qm, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Erwerb optional möglich).
Das Hausgeld beträgt 530 Euro zuzüglich aktuell 215 Euro pro Monat für Heizung und WW.

Die Küche ist Eigentum des Mieters.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!