Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung – 2-Zimmer-Wohnung in München Bogenhausen

Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch innerstädtisches Leben, mit kurzen Wegen ins Zentrum Münchens.

Mit der Buslinie 187 erreichen Sie in 5 Minuten die S-Bahnstation "Berg am Laim" oder ebenfalls in 5 Minuten die U-Bahnstation "Richard-Strauss-Straße". Die U-Bahnstation "Böhmerwald Platz" ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Das Backspielhaus sowie ein Fitnessstudio befinden sich gegenüber. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, EDEKA, REWE, Apotheke) sind ebenfalls gut erreichbar.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weltenburgerstr. 33
81677 München

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig kernsaniert. Es erwartet Sie eine aufwendig renovierte und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Südbalkon, der zur ruhigen Seitenstraße ausgerichtet ist.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines vollständig modernisierten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, dass im Jahr 2023 ebenfalls umfangreich renoviert wurde.

Die Wohnung bietet Ihnen beim Betreten einen hellen und lichtdurchfluteten Ausblick. Über einen offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt zum Wohnraum hin zur geöffneten Markeneinbauküche (im Kaufpreis enthalten). Der zum Südbalkon ausgerichtete Wohnraum mit der bodentiefen, 5 Meter breiten Fensterfront ermöglicht modernes Wohnen. Ein Gäste-WC mit Fußbodenheizung befindet sich ebenfalls im oberen Geschoss.

Eine Wendeltreppe (aus Nussbaumholz) innerhalb der Wohnung führt zum privaten Untergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein geräumiges Bad en Suite. Das Untergeschoss verfügt über eine ebenerdige Fensterfront mit einer Breite von 3 Metern. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Bereich für Homeofficetätigkeiten abzutrennen.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in dem großzügig bemessenen ebenerdigen Einzelstellplatz (SUV tauglich) in der hauseigenen Tiefgarage unterbringen.

Ebenso gehört zu der Wohnung ein eigener verschließbarer, und nicht einsehbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose, Größe ca. 6 qm.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Folgende Sanierungen wurden am Haus durchgeführt:
- Erneuerung des Daches
- Beheizung des MFH über neue Gasheizung
- Neue Fenster in allen Wohneinheiten
- Neue elektrische Rollläden
- Erneuerung der Fassade mit Dämmung
- Neuer Anstrich Innen und Außen
- Neue Wohnungstüren
- Neue Eingangstüre mit neuem Klingelbord und Briefkastenanlage
- Neue Schließanlage im gesamten Haus
- Neue Beleuchtung Innen und Außen (LED)
- Neu angelegte Außenanlage


Ausstattung der 2-Zimmer Wohnung:
- Erstbezug nach Kernsanierung in 2024
- zentrale Lage in München Bogenhausen
- ruhiger windgeschützter Südbalkon zur Seitenstraße mit Schiebetür
- neue Fenster (2022) in der gesamten Wohnung
- Elektrische Rollläden an alle Fenstern sowie maß gefertigte Sichtschutzplissees
- komplett erneuerte Sanitärinstallationen
- komplett neue Elektrik mit vielen Steckdosen und LAN-Dosen in allen Räumen (Netzwerkverkabelung CAT7)
- Offener Küchenbereich mit weißer neuer griffloser Einbauküche mit Siemens Küchengeräten
- Bora (Pure) Induktionskochfeld mit Muldenlüfter
- Hochwertiges extrabreites Echtholz-Parkett aus Eiche in allen Wohnräumen
- neue Heizkörper in allen Räumen
- Design-Lichtkonzept und Wand-Designerlampen
- Neue Sicherheitseingangstür
- Masterbad / En Suite mit Dusche und WC
- Helles Untergeschoß mit 3 Meter Fensterfront
- Separates Gäste WC
- Großformatige Keramikfliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung (in den Bädern) inkl. Digitalthermostat
- Armaturen Hans Grohe
- Sanitär & Waschtische Villeroy & Boch
- großzügiger verschließbarer, und nicht einsehbarer Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose, Größe ca. 6 qm
- gepflegte Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz im Volleigentum / SUV tauglich (Höhe 220cm)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine sehr interessante Option (Erstvermietung nach umfassender Renovierung).

Für die Vereinbarung eines persönlichen Termins stehen wir Ihnen jederzeit per E-Mail oder telefonisch zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!