2 Zi. Wohnung mit Loggia – kurzfristig beziehbar

Ruhige Wohnanlage im Westen von München. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" der U6 ist in ca. 5 Gehminuten zu Fuß sehr schnell zu erreichen. In direkter Nachbarschaft liegt das gleichlautende Einkaufszentrum mit Bäckereien, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Schneiderei, Reinigung, Friseur, Drogeriemarkt, Stadtbibliothek und Apotheken. Samstags findet hier ein Wochenmarkt statt.

Zahlreiche Fach- und Hausärzte, eine Herzklinik, sowie das Seniorenstift ‚Augustinum‘ sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.

Ideal ist die Anbindung zur A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und die A96 Richtung Lindau sowie der Anschluss an den Autobahnring A99 und die A8 Richtung Stuttgart. Der Mittlere Ring, das Biotec Zentrum in Martinsried und das Klinikum Großhadern sind ebenfalls sehr schnell zu erreichen.

Der nahe gelegene Westpark bietet Gelegenheit für zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stiftsbogen 63
81375 München

Großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Wohnanlage im Grünen, im 2.OG (Lift vorhanden), mit Wannen-Bad, separater Küche mit Fenster und praktischer Abstellkammer, und einer großen West-Loggia.

Alle Fenster in Richtung Gartenanlage.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (ca. 3m²), sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten ist dem Grundrissplan zu entnehmen.

Einzelmaße [in ca. m²]:
•Wohnzimmer 27
•SZ 15
•Küche 5,3
•Abstellkammer 1,3
•Bad 4
•Flur 3
•Loggia 6 (zu ½ angerechnet)

Gesamtwohnfläche ca. 59 m²

Der derzeitige Mieter wohnt seit 2009 in der Wohnung. Der Mieter beendet das Mietverhältnis wegen Familienzuwachs Ende Mai 2025, sodass ein Erwerber wieder neu vermieten oder selbst einziehen kann.

Das Haus, in dem die hier angebotene Wohnung liegt, hat 8 Etagen mit je 3 Wohnungen.
Die WEG hält die Wohnanlage laufend werterhaltend instand, und hat zuletzt folgende größere Sanierungen durchgeführt:
- Dach- und Heizungssanierung 2009
- Balkonsanierung 2013 und 2019
- Aufzugserneuerung 2015 und 2018

Es sind keine Sonderumlagen und demnächst anstehende größere Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Backofen).
Im Wohn- und Schlafraum liegt Teppich. Die Küche verfügt über einen PVC-Boden. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Fliesenboden in Loggia. Holzfenster. Außenrollos an allen Fenstern.
Das Bad bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Insgesamt ist die Ausstattung in die Jahre gekommen, sodass der neue Eigentümer mit der Renovierung von Küche, Bad und Böden nach seinem Geschmack rechnen sollte.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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