Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in gepflegter Wohnanlage zwischen Isar und Perlacher Forst

Diese sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in einer sehr gepflegten weitläufigen Wohnanlage, welche aus 4 Häusern mit je 9 Wohnungen und einem Bestandsgebäude besteht. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1968 auf einem 9.353 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem der südlich gelegenen Gebäude mit der Anschrift Harthauser Str. 25c. Die Wohnung liegt im 1.OG und bietet nach Osten und Süden den Blick in die weitläufige gemeinschaftliche Grünanlage.

Die Wohnanlage liegt inmitten des vornehmen und ruhigen Münchner Stadtteils Harlaching. Zwischen der Isar und dem Perlacher Forst sowie zwischen Tierpark Hellabrunn und den Bavaria Filmstudios gelegen, bieten sich in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nur 1 Minute von der Wohnung entfernt verläuft das Isarhochufer mit Rad- und Fußwegen im Grünen.

5 Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle Theodolindenplatz. Von dort aus erreicht man mit der Tram 25 die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Haltestelle Rosenheimer Platz bietet dabei Anschluss an die S-Bahn, während die Haltestellen Wetterstein- und Max-Weber-Platz Anschluss an das U-Bahn-Netz bieten. Innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie sowohl den Ost- als auch den Hauptbahnhof, von wo aus Anschluss an den Fernverkehr besteht. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 7 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss an die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen.

In fußläufiger Entfernung finden Sie gute Restaurants (Italiener und traditionell bayerisches Wirtshaus) sowie ein Bistro, einen Blumenladen, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus am Theodolindenplatz. In nur 500 m Luftlinie befindet sich das Klinikum Harlaching mit einer hervorragenden medizinischen Versorgung.

Sonstige Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäcker, Drogeriemarkt) erreichen Sie eine Haltestelle weiter bzw. mit dem Auto innerhalb von 10 Fahrminuten ab der Wohnung. Im Umkreis von 1 km finden sich mehrere sehr gute Krippen und Kindergärten. Die nächstgelegene Grundschule liegt an der Säbener Straße. Sämtliche weiterführenden Schulen sind mit Schulwegen innerhalb Münchens zwischen 20 und 40 Minuten mit dem ÖPNV verbunden (bzw. 10-15 Minuten Autofahrt). Alternativ stehen die Schulen in Grünwald zur Auswahl.

Sie wohnen ruhig und großzügig in bester Lage Münchens, mitten im Grünen, in unmittelbarer Nähe zur Isar und haben die Großstadt München mit ihrem vielseitigen Kunst- und Kulturangebot in greifbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Harthauser Str. 25 c
81545 München

Die im Jahr 1968 erbaute Wohnanlage umfasst 4 Gebäude mit je 9 Wohnungen – somit 36 Wohneinheiten in den Häusern Harthauser Str. 25, 25a, 25b und 25c. Darüber hinaus gehört zur Anlage noch ein denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit der Anschrift Harthauser Str. 25d. Im Haus Harthauser Str. 25c verteilen sich die 9Wohneinheiten auf EG, 1.OG und 2.OG mit je 3 Wohnungen pro Etage. Das Gebäude hat somit 3 Vollgeschosse. Es ist umgeben von weitläufigen Grünflächen. Vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für Räder, sowie die Briefkastenanlage und die Video-Gegensprechanlage. Im Treppenhaus betreten Sie den erst Ende 2023 sanierten Aufzug. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1.OG gleich links und hat eine Süd-Ost-Ausrichtung. Zur Wohnung gehören 2 Balkone (Süd-Ost-Ausrichtung an 2 Schlafzimmern und Süd-West-Ausrichtung entlang des Wohn- und Esszimmers). Zum Komplex gehört zudem eine Tiefgarage, die als Bruchteilsgemeinschaft angelegt wurde. Zur zu verkaufenden Wohnung gehört ausdrücklich kein Stellplatz, es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Harthauser Straße.

Die Wohnanlage ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecke und Ziegel-Mauerwerk errichtet. Die Dächer sind als Flachdächer angelegt. Die Fassade ist verputzt. Eine Sanierung des Putzes und die Erneuerung des Anstriches ist geplant. Damit einhergehend ist die teilweise Dämmung der Außenfassade nach Norden vorgesehen. Zudem werden auch die Balkone und Treppenhäuser saniert. Hierzu sind bereits Beschlüsse gefasst. Die geplanten Maßnahmen sind Bestandteil eines energetischen Sanierungskonzeptes für das in die Jahre gekommene Gebäude. Die anteiligen Kosten sind im Kaufpreis berücksichtigt. Die Fenster und Balkontüren aus Holz mit 2-Scheiben-Isolierverglasung sind aus dem Baujahr. Sie sorgen für ausreichend Helligkeit in allen Räumen. Eine Sanierung der Fenster und Balkontüren obliegt dem Käufer. Im Hauptbad hat man Tageslicht, die Garderobe und Diele, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum sind innenliegend. Als Sicht- und Sonnenschutz sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Auf beiden Balkonen sind für Teilflächen Markisen angebaut, die auch draußen für behagliches Sitzen im Freien sorgen. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Heizkörper in der Wohnung sind dem Sondereigentum zugeordnet. Ob hier ein Austausch der Heizkörper (Radiatoren) erfolgen soll, entscheidet jeder Eigentümer selbst. Es gibt eine zentrale Warmwasserversorgung. In den Bädern gibt es eine Entlüftung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im UG. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits für die gesamte Anlage beschlossen. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschraum sowie ein Müllraum im UG zur Verfügung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
siehe Dokument "Objektausstattung"

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird ohne Stellplatz verkauft!
Der Preis von 940.000 Euro für die Wohnung ist ein Festpreis!

Nähere Informationen zum Verfahren entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!