Provisionsfrei - Harlaching/Menterschwaige, bezugsfreie 2-Zi. Wohnung in kleiner Stadtvilla

81545 München-Harlaching (Ortsteil Menterschwaige):
Harlaching ist eine der vornehmsten und exklusiven Wohnlagen in München. Das begehrte Villenviertel befindet sich im Südosten und liegt naturnah eingebettet zwischen dem Isarhochufer, den weiten Waldflächen des Perlacher Forstes und dem Tierpark Hellabrunn.

Lage:
Das Grundstück/Mehrfamilienhaus liegt in der Reinekestraße 2, einer Anliegerstraße unweit der „Großhesseloher Brücke“. Das Isar-Hochufer („Hochleite“ mit den Isarauen) ist in wenigen Minuten Fußweg erreichbar, wenige Minuten Radweg zum Biergarten „WaWi“ Waldwirtschaft Großhesselohe und zum Gutshof Menterschwaige und wenige Minuten Fußweg zur Tram-Haltestelle „Schilcherweg“ (TRAM 25).

Öffentliche Verkehrsmittel ÖPNV:
Gute Anbindung: Ca. 240 m Entfernung bis zur TRAM-Haltestelle „Schilcherweg“ (TRAM 25, Max-Weber-Platz über Wettersteinplatz (U1) oder nach Grünwald)
Nach kurzer Fahrt (11 Minuten nach Fahrplan) ist der Wettersteinplatz (U1). erreicht. Dort besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner S- und U-Bahnnetz (U1, Fahrzeit bis HBf nach Fahrplan weniger als 10 Minuten). Die fahrplanmäßige Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt insgesamt weniger als 1/2 Stunde, zum Marienplatz auch ca. 30 Minuten und zum Flughafen München ca. 1 Stunde.

Individualverkehr:
Gute Anbindung über die Geiselgasteigstraße und Grünwalder Str. zum „Mittleren Ring“ (ca. 4,6 Km) und weiter zur City (ca. 3,5 Km). Die Fahrzeit beträgt bei störungsfreiem Verkehr in die City ca. 15-20 Minuten. Über Ring- und Ausfallstraßen erreicht man auch gut die A8 oder die A95. Im benachbarten Villenvorort Grünwald ist man mit dem Auto am Marktplatz (Zentrum) in ca. 8 Minuten.

Infrastruktur:
Gute Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten in wenigen Minuten Entfernung, z.B. Hänsel + Gretel KiTa GmbH (ca. 2 Min. Fußweg).
Diverse Schulen in ca. 10-15 Minuten mit dem Rad.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sind nur wenige Trambahnstationen entfernt. Die medizinische Versorgung ist besonders gut gewährleistet durch die naheliegende München Klinik Harlaching mit Maximalversorgung, Krankenhaus für Naturheilwesen Harlaching und ein Ärztehaus.

Harlaching bietet insgesamt eine sehr gute Ausgangslage für Freizeitvergnügen aller Art, auch im Münchner Umland. Besonders der Perlacher Forst bietet in dem ohnehin sehr grünen und ruhigen Viertel alles, was man für naturnahe Aktivitäten braucht.

Eine Bitte an die Kaufinteressenten:
Bitte prüfen Sie die Objektdaten, ob diese Ihren Vorstellungen entsprechen und besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes. Eigenständige Besichtigungen sind dabei nur von der öffentlichen Straße aus erlaubt. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner/Eigentümer des Hauses betreten Sie das Grundstück bitte in keinem Fall allein, sondern nur mit mir zusammen - vielen Dank.
Entspricht das Angebot dann grundsätzlich Ihren Vorstellungen, können wir gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bebauung:
Das ca. 1020 m² große Eckgrundstück ist bebaut mit einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 2 Geschossen und ausgebautem Dachgeschoß. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) besteht aus 10 Wohnungen und zwar 4 Wohnungen im Erdgeschoß, 4 Wohnungen im 1. OG und 2 Dachgeschoßwohnungen.

Das Gebäude wurde etwa 1981 neu errichtet und befindet sich aktuell in augenscheinlich gutem Erhaltungszustand.
Besonders erwähnenswert ist, dass im Keller eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung vorhanden sind.

Wohnung:
Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG zur Gartenseite. Die Lage der Wohnung im Gebäude und deren konkrete Ausrichtung auf dem Grundstück und zu den umliegenden Straßen entnehmen Sie dem beigefügten Lageplan (pdf). Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Diele, Küche, Bad mit WC, Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 58,5 m². Zur Wohnung gehört auch ein abgeschlossener Kellerraum.

PKW-Stellplatz in der Tiefgarage:
Angeboten wird zusätzlich ein PKW-Stellplatz (Duplex oben). Besonderheit: Der PKW-Stellplatz ist im Sondereigentum mit einem eigenem Grundbuchblatt. Vorteil: Das bedeutet, dass dieser auch unabhängig von der Wohnung gehandelt werden kann. Der Kaufpreis hierfür beträgt 16.000,-- EUR.

Wohngeld:
Gemäß Wirtschaftsplan 2026 vom 14.03.2025:
- Wohnung: 363,-- EUR pro Monat (bruttowarm, inkl. Instandhaltungsrücklage)
- Tiefgarage: 31,--EUR pro Monat.

Instandhaltungsrücklage der GdWE:
Per 31.12.2024 = 52.546,-- EUR.
Zuführung in 2025 lt. Wirtschaftsplan 2025 zusätzlich 6.000,-- EUR.

Energieausweis vom 04.2.2025:
Verbrauchskennwert 126,5 KWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse D

Aktuell sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen.

In jüngerer Vergangenheit durchgeführte größere Instandhaltungsmaßnahmen:

2018:
Vollständige Neuerrichtung aller Balkone in hochwertiger Ausführung.
Erneuerung der DUPLEX Plattformprofile (TG 13) in hochwertiger Aluminium-Ausführung „AluLongLife“.

2021/2022:
Anstrich der Fassaden- und Fenster (außen).

2025:
Erneuerung des Warmwasserboilers.

Umfangreiche Objektunterlagen:
Bei konkretem Kaufinteresse können aussagekräftige Objektunterlagen zum Grundstück und Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Ich bitte jedoch um Verständnis, dass diese Dokumente zur Wahrung der Privatsphäre der Beteiligten und aus Datenschutzgründen nur an Personen herausgeben werden, welche ich vorher z.B. bei einer Besichtigung persönlich kennen lernen konnte.

Balkon, Keller, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Energieträger Gas.

Decken, Wände:
In den Zimmern durchgehend geputzte Wände und Decken, weiss gestrichen.

Fenster:
Holzfenster aus Edelholz, naturlasiert mit Isolierverglasung. Zum Garten großes Panoramafenster in bodentiefer Ausführung mit Schiebeelement als Zugang zum Balkon.
Die Fensterflügel überwiegend mit Dreh-/ Kippbeschlag in Aluminiumausführung. Alle Fenster sind mit Kunsstoffrolläden, Farbe hellgrau, ausgestattet.

Türen:
Wohnungseingangstür mit Metallzarge, Türblatt in Holz (Eiche hell).
Innentüren mit Holzumfassungszargen und Türblättern aus Holz (Eiche hell). Die Türbeschläge an den Innentüren in Messing-Ausführung.

Fliesen:
Bad: Wände deckenhoch mit großformatigen Wandfliesen ausgeführt. Fußboden mit großformatigen Fliesen in derselben Farbe (s. Fotos) gefliest.
Küche: Fliesenspiegel im Arbeitsbereich. Boden in denselben Fliesen wie im Bad ausgeführt.

Bodenbeläge:
In den Zimmern, im Flur Teppichboden. In der Küche und im Bad Fliesenbelag.

Küche:
Tagesbelichtete Küche.

Sanitärobjekte:
Sanitärfarben weis.

Bad:
Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, wandhängendes WC und Wasserspülkasten, Wandspiegel (ca. 100 x 70 cm).

Keller:
Abschließbarer Keller.

Instandhaltungszustand:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich augenscheinlich in gutem Zustand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtige Hinweise:
Die nicht renovierte Wohnung wird vom Eigentümer im gegenwärtigen, dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand, unter Ausschluss der Gewährleistung verkauft („wie gesehen und besichtigt“). Die Wohnung wird miet- und bezugsfrei verkauft. Die Wohnung kann nur gemeinsam mit dem gleichzeitig hier angebotenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 16.000,--EUR) erworben werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass einzelne Immobilienportalbetreiber ohne Zustimmung des Eigentümers / Anbieters das Exposé inhaltlich verändern bzw. mit fremden Inhalten ergänzen, ohne dass zweifelsfrei erkennbar ist, dass solche Veränderungen nicht vom Eigentümer / Anbieter stammen; ggf. auch verbunden mit entsprechenden Links zu Drittanbietern die ich nicht kenne und auch nicht empfehle. Ich distanziere mich hiermit von solchen Exposéveränderungen durch Immobilienportalbetreiber, so dass allein das dem Kaufinteressenten von mir übermittelte Exposé maßgeblich ist.

Hinweis zur Preisgestaltung:
Dieses Angebot ist bis zum Abschluss eines Kaufvertrag stets freibleibend. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer jederzeit und in jedem Stadium etwaiger Kaufvertragsverhandlungen mit einem bestimmten Kaufinteressenten an einen anderen Kaufinteressenten verkaufen kann. Sollten mehrere Kaufangebote von Kaufinteressenten eingehen, hat der Verkäufer u.a. das Recht, ein privates Bieterverfahren zur Ermittlung eines endgültigen Kaufpreises durchzuführen.

Keine Maklerprovision:
Beim vorstehenden Angebot handelt es sich um einen privaten Verkauf durch den Eigentümer. Insofern ist dieses Angebot grundsätzlich provisionsfrei.

Makler sind und werden vom Eigentümer nicht beauftragt. Trotzdem mögliche „Drittangebote“ zu diesem Objekt sind vom Eigentümer nicht autorisiert. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis des Eigentümers nicht erlaubt.

Hinweis für Makler:
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!