Helle 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche in Milbertshofen

Die Wohnung liegt im gefragten Münchner Stadtteil Milbertshofen – ruhig und gleichzeitig bestens angebunden:

- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Wimmer Bäckerei, Rossmann und
weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung
- Bildung & Betreuung: Kitas, Kindergärten sowie alle Schulformen (Grundschule bis
Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Station Frankfurter Ring in ca. 7 Gehminuten erreichbar
- Bushaltestelle Abtstraße direkt um die Ecke (zwei Haltestellen bis zur U2 und 6
Haltestellen bis zur U6)
- Schnelle Anbindung an die A9 (ca. 2 Minuten mit dem Auto)

- Arbeitgeber in der Nähe: BMW-Werk fußläufig erreichbar, Parkstadt Schwabing mit
Firmen wie Microsoft, IBM, Amazon oder Osram nur wenige Busstationen entfernt
- Freizeit & Natur: Petuelpark, Luitpoldpark und Olympiapark bieten vielseitige Erholungs-
und Freizeitmöglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Silcherstraße 1
80807 München

Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Die helle Atmosphäre, der großzügige Westbalkon sowie die moderne Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf im Homeoffice. Die umfassende Sanierung sowie die zeitgemäße Einbauküche lassen keine Wünsche offen. Dank der zentralen Lage in München-Milbertshofen sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
- Westbalkon – ideal für Sonnenuntergänge
- Umfassende Sanierung 2016 (Parkett, Bad, WC, Fliesen)
- Moderne Einbauküche (2020) mit Markengeräten
- French-Door-Kühlschrank (2023) & Waschtrockner (2020) inklusive
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zuverlässiger Hausverwaltung
- Rücklagenstand für die Wohnung ca. 4.000 €


Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und freundlicher Atmosphäre:

- Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schrank oder Homeoffice
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Separate Küche mit moderner Einbauküche: Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine,
Waschtrockner und Edelstahl-French-Door-Kühlschrank
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- Praktischer Abstellraum/Speisekammer
- Kellerabteil im Dachgeschoss sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller


Zustand & Gemeinschaftseigentum
Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Mehrheit der Wohnungen wird von Eigentümern selbst bewohnt. Die Hausverwaltung agiert professionell und vorausschauend. Maßnahmen, wie z.B. die geplante Fassadenrenovierung (Beseitigung von vereinzelten Rissen), werden/wurden immer über die gebildeten Rücklagen abgedeckt

Das Treppenhaus ist hell und gepflegt, Sprechanlage und Briefkästen wurden modernisiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand – größere
Instandhaltungen sind derzeit nicht zu erwarten

Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen
können selbstverständlich eingesehen werden

Das Hausgeld beträgt aktuell 403 Euro, wovon 58,33 Euro nicht umlagefähig sind

Heizkörper werden über Fernwärme versorgt

Warmwasserversorgung in Bad und WC über Gastherme im Bad und in der Küche über
einen Elektroboiler

Im Gebäude befindet sich kein Aufzug

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!