Charmant und Chancenreich: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Rund 54.000 Einwohner zählt der 18. Stadtbezirk, der von zwei Seiten durch Natur geprägt ist. Damit gehört er zu den grünsten und ruhigsten Wohngegenden Münchens – 26 Prozent der Fläche bestehen aus Grünanlagen.

Der Bezirk umfasst auch die Isar- und Flaucheranlagen an der Grenze zu Thalkirchen, die besonders seit der Renaturierung der Isar in diesem Abschnitt bei Anwohnern und Touristen sehr beliebt sind. Sportbegeisterte finden in den Isarauen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren.

Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist hervorragend: Der nahegelegene Giesinger Bahnhof, etwa acht Gehminuten entfernt, bietet Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien. Zudem ist die nächste Tramstation (St.-Martins-Straße, Linie 18) in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring sowie die A995 und A8 Richtung Rosenheim/Salzburg.

In Untergiesing befinden sich neben dem Tierpark Hellabrunn auch das beliebte Trainingsgelände des FC Bayern München und des TSV 1860 München. Zudem gibt es zwei Schwimmbäder: das Schyrenbad, Münchens ältestes Freibad, sowie das Bad Giesing-Harlaching. In direkter Nachbarschaft liegen außerdem die Schön Klinik und das traditionsreiche Stadion an der Grünwalder Straße.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Giesing

Das charmante Apartment im 1. Obergeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, das über die Jahre kontinuierlich instandgehalten wurde. So wurden 2017 die Fassade und 2014 die Heizung saniert. Zudem erfolgte in den letzten zehn Jahren der Einbau von Kunststofffenstern mit 2-Scheiben-Verglasung sowie eine Modernisierung des Aufzugs.

Auf ca. 32,05 m² bietet die Wohnung einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Im Flur befindet sich eine Nische, die sich ideal für einen Einbauschrank eignet. Der rund 18,22 m² große Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank, ein Sofa und einen kleinen Schreibtisch. Die angrenzende Loggia mit Südwestausrichtung ermöglicht einen Blick in den ruhigen Innenhof.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einer Lüftung, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche und ein Fenster. Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil, jedoch steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Apartment ist seit 2009 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 500,00 EUR zuzüglich 183,40 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Die langjährige und zuverlässige Mietpartei würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

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