Kapitalanlage im Betreuten Wohnen - Langfristig vermietet mit bevorzugtem Belegungsrecht

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Untergiesing-Harlaching, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station ist schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten, der Flughafen in rund 40 Minuten erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die Nähe zur Isar und dem Flaucher, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der beliebte Tierpark Hellabrunn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie das FC Bayern Trainingsgelände oder verschiedene Sportvereine, sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist in Harlaching besonders gut. Das Klinikum Harlaching sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Zusätzlich bietet die betreute Wohnanlage individuelle Betreuungs- und Pflegedienstleistungen, die je nach Bedarf in Anspruch genommen werden können. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, komfortablem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung – perfekt für Senioren, die eigenständig leben möchten, aber dennoch Wert auf Sicherheit und eine gute Versorgung legen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Untergiesing-Harlaching

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einer modernen Anlage für Betreutes Wohnen und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Die Wohnung ist langfristig vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Allerdings erhält der Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht für eine andere Wohnung innerhalb der Anlage und kann dort bei Bedarf alle Vorteile des Betreuten Wohnens sowie individuelle Pflege- und Serviceleistungen in Anspruch nehmen. Die Wohnung ist an die Seniorenapartments am Isarhochufer GmbH vermietet. Es handelt sich um einen gewerblichen Zwischenmietvertrag, sodass sich der Eigentümer um nichts kümmern muss. Die Betreibergesellschaft übernimmt die komplette Verwaltung, inklusive der Nebenkostenabrechnung und der automatischen Mietanpassung an den Lebenshaltungsindex. Diese Immobilie bietet eine sichere und unkomplizierte Kapitalanlage mit einem etablierten Betreiber sowie der Möglichkeit, später selbst von den Vorteilen des betreuten Wohnens zu profitieren.

Hinweis:
Es besteht ein Sanierungsstau, weshalb ca. 70.000€ Sonderumlagen in den nächsten 10 Jahren auf den neuen Eigentümer zukommen werden. Einen Sanierungsplan gibt es noch nicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

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