Starnberg-mittendrin, 2-Zi.-Balkon, EG, 62 m², gepflegtes Stadt-Domizil

Starnberg – Kreisstadt mit Tradition und Charme vor den Toren Münchens
Die Kreisstadt Starnberg liegt im gleichnamigen Landkreis ca. 24 km südwestlich des Stadtzentrums der Landes-hauptstadt München. Die rund 25.000 Einwohner schätzen die Idylle einer Stadt am See in Verbindung mit den Vorzügen der Metropolregion München ebenso wie zahllose Touristen und Ausflügler.
Starnberg ist über die Bundesstraße B2 sowie über die Autobahnen A952 und A95 bestens an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch München in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Auch öffentlich kommt man gut voran; Bushaltestelle und S-Bahn-Station (S6) befinden sich in wenigen hundert Meter Entfernung.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind meist fußläufig zu erreichen, ob Shopping, Ärzte, Klinikum, sowie zahlreiche Restaurants, von der urgemütlichen bayerischen Wirtschaft mit Biergarten bis zu internationaler Kulinarik. Gleiches gilt für ausreichend vorhandene KiTas, Grund- und weiterbildende/internationale Schulen.
Freizeitwert und Kulturangebot sind weit überdurchschnittlich. Abgesehen vom See mit seinen unendlichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich Wander-und Radwege, Wiesen und Felder sowie Golfplätze und Sportanlagen vielfältiger Ausrichtung in der nächsten Umgebung. Das 5-Seenland mit den Voralpen und die Nähe zur Metropole München machen Starnberg für Einwohner, Pendler und Touristen so unwiderstehlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude / Haus ..
wurde 1957 in der damals aktuellen hochwertigen Ziegelbauweise erstellt. Das Mauerwerk ist sehr solide und ermöglicht in Verbindung mit der in 2003 erneuerten Gas-Brennwert-Heizung und den in 2007 erneuerten 2-fach verglasten Isolierfenstern einen sehr guten Energie-Effizienzwert von 120,2 kWh, was der Effizienzklasse D entspricht. Ein Energie-Bedarfsausweis ist vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus sowie das Mehrfamilienhaus, jeweils mit Satteldach, verfügen neben einem Erdgeschoss / Hochparterre über drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Das Gebäude mit den beiden Bauteilen ist großteils unterkellert.
Die senkrechte Erschließung des Hauses zu den Wohnungen erfolgt über das helle Treppenhaus mit Beton und Granitstufen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen, insgesamt 14 im Haus Ludwigstr. 3a.
Der Zugang erfolgt im Rückteil des Gebäudes, wo auch 6 Einzelgaragen stehen.
Das Haus wirkt gepflegt und ordentlich, was an einer harmonischen Hausgemeinschaft und einer gut funktionierenden Hausverwaltung liegt.

Die Wohnung ..
befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) Mitte des Hauses und umfaßt ca. 61,5 m² Wohnfläche.
Diese teilt sich auf in zwei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und einen relativ geräumigen Flur/Garderobe. Über das Wohnzimmer erreicht man den Südbalkon.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil im trockenen Untergeschoß.
Im Haus gegenüber befindet sich eine Tiefgarage. Ein Einzel-Stellplatz wäre dort auf Wunsch zu dieser Wohnung verfügbar. (€ 20.000,-)

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird sehr pfleglich bewohnt.

Das Angebot richtet sich an Käufer, welche die Wohnung als längerfristige Kapitalanlage sehen und/oder in absehbarer Zeit zum Eigenbedarf erwerben.

Die Wohnung wird provisionsfrei im Namen und Auftrag der persönlich bekannten Eigentümer angeboten von Hans-Jürgen Steg (zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (ZIS Sprengnetter Zert (S))

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den Zimmern ist massives Eichenparkett in Schachbrettformation verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten gute Wärme- und Schalldämmung. In Küche und Bad sind Fliesen verlegt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Schlafzimmer ist so großzügig bemessen, daß es Platz für eine Ankleide und/oder eine kleine Arbeitsecke bietet. Insgesamt wirkt die Wohnung hell und charmant, was an der Einrichtung und Pflege der jetzigen Bewohner liegt.
In Küche und Bad bleibt Spielraum für geschmacksbedingte Modernisierungen, z.B. durch Einbau einer großen Dusche und neuen Küchenmöbeln.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben nach § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Spitzstr. 2
D- 82110 Germering

Tel: +49 (0)89 139 39 091

E-Mail: info(at)steg-projekte.de

Vertretungsberechtigter: Hans-Jürgen Steg
Berufsaufsichtbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Gewerbe-Genehmigung nach § 34c GewO
Berufskammer: IHK München und Oberbayern

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE 172500574
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (Anschrift s.o.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!