Provisionsfrei & Erstbezug: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon + Tiefgaragenplatz!

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in München Hasenbergl. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rainfarnstr. 25
80935 München

Objektdetails:

- Kaufpreis: 375.000 €
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Zimmeranzahl: 2
- Etage: 8. OG
- Baujahr des Objekts: 1968
- Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung (2025)
- Status: Bezugsfrei

Highlights der Wohnung:

- Balkon: Westausrichtung, vollständig überdacht – genießen Sie Nachmittag- und Abendsonne mit seitlichem Bergblick.
- hochmoderne Küche mit deutschen Markengeräten ( Siemens )
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl (Wohn- und Schlafzimmer, Flur), Fliesen (Küche und Bad).
- Tiefgaragenstellplatz: Abschließbar, Kaufpreis: 25.000 €.
- Kellerabteil: Vorhanden
- Internet: Highspeed-Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar.

Sanierung Wohnung:

2024: neue Fenster, dreifach verglast, Kunststoffrahmen.
2025: Bad: Hochwertig modernisiert mit Dusche ( Unterputz ) , Einzelwaschbecken, Handtuchheizung und abgehängter Decke mit Lichtspots, Badspiegel mit Anti-Beschlagsfunktion
2025: abgehängte Decke mit Lichtspots im Flur
2025: Elektrik (inkl. Erhöhung der Steckdosenanzahl).
2025: hochwertige Einbauküche
2025: neue Türen inkl. Türrahmen
2025: Erneuerung der Wasserleitungen
2025: neue Heizkörper in allen Räumen

Sanierung Gebäude:

1995: Flachdächer
2008: Tiefgarage
2011: Fenster
2013: Gebäudesockel
2017: Wasserleitungen
2019: Klingel- und Sprechanlage
2019: Aufzüge
2023: Balkonsanierung und Fassadensanierung
2023: Barrierefreier Hauseingang mit Rollstuhlrampe

Vermietungsmöglichkeiten:

Die Wohnung bietet hervorragende Renditechancen:
Realisierbare Nettokaltmiete: 1.500 €/Monat (ca. 26 €/m²)
Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 €

Sonstiges:

- Verschiedene Ärzte im Haus: Kinderarzt, Zahnarzt, Allgemeinmediziner
- Sofort bezugsfrei: Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnanlage

- Anzahl Wohnungen im Objekt: 132
- Grundstücksgröße: ca. 10.823 m²
- Hausgeld: 451,50 €/Monat
- Miteigentumsanteil: 56,745 / 10.000
- Hausverwaltung: Bayerische Immobilien Management GmbH

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!