Neue, barrierefreie 6Zi-Gartenwohnung mit 100-150.000,- Zinsersparniss durch 2,7% Baufi.

* besonders familienfreundliche Lage: fast Autofrei, sehr ruhig und grün, nur 2-3 Min. zum mittleren Ring = Kiesselbach-Platz. Historischer Waldfriedhof und Südpark sind nur 250 Meter fußläufig und autofrei entfernt

* Top-Lage wie in Untersendling, Au, Solln oder Thalkirchen ("gut" laut Mietspiegel München)

* aussergewöhnliche Kinderangebote und Schulen in nur 50-800 Meter Entfernung: Grundschule, viele Kindergärten/-Krippen/-Tagesmütter, Bibliothek, Jugend-/Kulturzentrum, Sport- und Vereinsangebote, Schlittenberg im Südpark, Stäbli-Bad

* Beispiele für aussergewöhnliche Schulen: Waldorfschule, Englischsprachige Schulen, Evangelisches, Technisches oder Neusprachliches Gymnasium.

* sehr gute und durchweg grüne Fahrrad-Anbindung - ausschließlich über Park-/Waldwege oder begrünte Fahrradstrassen in ca. 20 Min. zum Sendlinger Tor oder 15 Min. zur Isar

* gute Infrastruktur: nur 750 m zum "Ortskern" Forstenried mit vielen Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, zB. REWE/Penny/Kaufring/Edeka sowie VHS, Bibliothek, Gemeindezentrum, Seniorenzentrum, uvm.

* gute MVV-Anbindung:
- 700 m U3 Forstenrieder Allee (Marienplatz 15 Min.) oder 600 m beim Ausfall der U-Bahn: Bus 132 (Harras/Marienplatz)

- 600 m zu den Bussen Richtung S-Bahn-Stammstrecke Laim (zZt. 15 Min./5 Min. Takt): Bus 63 (Rotkreuzplatz) + Bus 51 (Moosach) + Bus 151 (Westfriedhof)

* Der mittlere Ring ist nur 2-3 Autominuten entfernt, der Starnberger See in nur 14-16 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses baubiologische Architektenhaus hat der Privatverkäufer 2018 für sich selbst gebaut. Darin ist ab 1. Mai eine barrierefreie 6-Zi. Gartenwohnung mit ca. 145 m2 beheizter Fläche frei. Sie kostet provisionsfrei 1.122.000,- Euro (laut Immowelt- und Immoscout-Wertschätzung). Die Besonderheiten sind neben der hochwertigen Bauweise:

* der Privatverkäufer kann uU. eine 2,7% Finanzierung anbieten: Sie sparen durch diese Finanzierung mindestens 100.000,- bis 150.000,- Euro Zins- und Maklerkosten gegenüber allen anderen Kaufangeboten! (Nur so zahlt die eingesparte Miete die Wohnung ab.)

* Mehrgenerationen-Wohnen mit 6 Zimmern, 2 Bädern und 86 m2 grossem Erdgeschoss (Untergeschoss 50 m2)

* äußerst ruhige und sonnige Lage. Das helle Untergeschoß hat 2,90 m hohe Fenster zum großen Süd-Lichthof hin

* 2 Eingänge erleichtern die Pflege der Eltern, das Zusammenleben mit grossen Kindern, Home-Office o.ä.

* eine aussergewöhnlich freundliche Hausgemeinschaft (wir wohnen selbst in der Nachbarwohnung)

* grosser Garten und Wohngefühl entsprechen einer Doppelhaushälfte, Sie sparen aber 8-12.000,- pro Jahr Reparatur- und Instandhaltungs-Kosten gegenüber einer DHH

Bemerkungen:
* baubiologisches Konzept = gesünderes Wohnen durch baubiologische Bauweise

* sehr hochwertiger Ausstattung: 2 Bäder, Fußbodenheizung, (kein Duplex-) Tiefgaragenstellplatz, hochwertige Bäder (zB. Doppelwanne,
Tropenbrause, Aufsatz-Handwaschbecken) und Küche, kontrollierte Wohnraumbelüftung (Staub-/Pollenfrei = wichtig für Allergiker), Netzwerk-Verkabelung, Glasfaser-Hausanschluss, gratis Sat-TV, uvm.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Im Hochsommer aussergewöhnlich angenehmes Raumklima in den Untergeschoss-Räumen: durch die gute Dämmung bleibt die Raumtemperatur immer zwischen 18 und 21 Grad (auch ohne Heizung/Kühlung)

Makleranfragen nicht erwünscht