Moderne 3-Zimmer-Wohnung in kleinem energetisch saniertem Mehrfamilienhaus

Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal – mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm, ein schmaler Fluss, für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, das Schloss Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Allach - Untermenzing

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhaus, welches in den letzten Jahren energetisch auf Vordermann gebracht wurde. 2023 wurde die gesamte Fassade inklusive neuer Dämmung saniert und im Zeitraum von 2018 bis 2020 wurden in der Wohnung sämtliche sämtliche Modernisierungsarbeiten bezüglich. Elektrik, Böden und Bädern vorgenommen. Im Wohnhaus, welches sich über drei Hauseingänge verteilt, befinden sich gerade mal 18 Wohneinheiten, was für eine tolle gemeinschaftliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss für eine kleine Familie oder eine WG. Der Dielenbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist durch das große Fenster stets lichtdurchflutet und mit einer Badewanne, einem WC , einem großen Waschtisch und einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Küche liegt separat und verfügt über eine funktionsfähige Einbauküche. Highlight der Wohnung ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit der nach Süden ausgerichteten Loggia. Die zwei weiteren Zimmer haben eine Größe von über ca. 13 m² und können idealerweise als Kinderzimmer, Büro oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt und auch als Hobbyraum genutzt werden könnte. Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht und eine zusätzliche Einzelgarage mit separatem Grundbucheintrag runden das Angebot ab. Durch die Sanierung der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch als renditestarke Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Fahrradraum/ -keller

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