gut vermietet 2-Zimmer-Wohnung mit 4,4 % Rendite - Erbbaurecht

Obermenzing ist im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten und renommierten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants finden Sie entlang der Verdistraße oder kleinere Läden in den Karwinski Höfen. Die Innenstadt können Sie bequem über die Verdistraße erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 und in nur 25 Minuten am Münchener Flughafen. Verschiedene Schulen sind ebenso nah wie Apotheken und Ärzte. Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Schloss Blutenburg, der idyllische Nymphenburger Schlosspark, diverse Biergärten und urige Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang der nahen Würm laden zur Erholung ein!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von München-Obermenzing. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks bietet die Lage eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität.

Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet dank großer Fenster viel Tageslicht. Hieran erschließt sich ein großer Balkon. Die Küche ist praktisch mit einer Durchreiche gestaltet und hat einen Zugang zu einem Anstellraum, in dem Waschmaschine und anderes Platz findet. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das einen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Das Badezimmer ist neutral in hellem grau gestaltet und mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Besonders hervorzuheben ist das Erbbaurecht, das mit dieser Wohnung verbunden ist. Dadurch erwerben Sie das Nutzungsrecht an der Immobilie für einen festgelegten Zeitraum, während das Grundstück weiterhin dem Eigentümer gehört. Diese Form des Erwerbs bietet eine attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, insbesondere in begehrten Wohnlagen zu günstigen Preisen.

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist derzeit vermietet
Kaufpreis 297.000 Euro, monatliche Nebenkosten 364 Euro, der Erbbauzins beträgt 131,86 Euro monatlich.
Erbbaurecht ist bis 2045, Heimfall 2/3 des Schätzwertes.

Wohnung 297.000 Euro und TG Stellplatz 13.000 Euro Gesamtkaufpreis 310.000 Euro
Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss