Traumhafte Süd-West Dachterrasse in Obermenzing | 3-Zimmer | provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße - Wöhlerstraße - in München Obermenzing. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten eine 3-Zimmer-Wohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Ensemble aus dem Jahr 1974/75, in dem ruhigen und idyllischen Stadtteil Obermenzing an. Diese gepflegte Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Lage aus, sondern durch seine traumhaft großzügige Süd-West-Dachterrasse aus.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit Oberlicht, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite kommt man zu einem Flurbereich mit Oberlicht, von dem das großzügige Schlafzimmer, das Bad und die Küche abgehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das großzügig gestaltete Schlafzimmer wird durch ein großes Fenster mit ausreichend Licht versorgt und bieten genug Platz für einen Schrank. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Hervorzuheben ist das große Wohn-Esszimmer mit ca. 43,60 qm, welches durch eine große Fensterfront mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, sondern auch Raum für einen Esstisch, einen Schrank und eine große Couch.
Ein weiteres Highlight ist die mit ca. 79 qm große Süd-West-Dachterrasse, die einem einen einzigartigen Blick ins Grüne und ausreichend Platz zum Entspannen anbietet.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Schwimmbad mit Sauna.

Grundrissoption:
Vormals war die Küche im jetzigen Büro/Kinderzimmer platziert, und hier sind auch noch alle Anschlüsse vorhanden.
Es ist damit jederzeit möglich, die Küche wieder neben dem Wohnzimmer zu platzieren und ggf. eine geöffnete Wohnraum/Küchen-Situation zu schaffen.
Gleichzeitig könnte das Schlafzimmer um einen begehbaren Kleiderschrank vergrößert und eine zusätzliche Abstellkammer geschaffen werden.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
ca. 98,86 qm Wohnfläche ohne Dachterrasse
ca. 79,96 qm Süd-West-Dachterrasse
ca. 12,35 qm Kellerabteil
Offener Kamin
Vollbad
Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Keller
Schwimmbad und Sauna
4 E-Ladesäulen vor der Haustüre

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht