4-Zimmer-Balkonwohnung, 90 qm, sofort beziehbar direkt vom Eigentümer

Oase der Ruhe inmitten der Stadt – perfekt gelegen für Freizeit und Familie.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Neuperlach, einem Stadtteil, der alles vereint, was das Leben schön macht: zentrale Lage, kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Umgebung mit viel Grün.

Perfekte Anbindung:
- Beste Verkehrsanbindung: U-Bahn (U5/U7/U8) und Bus (inkl. Nachtbus) in nur 3
Minuten erreichbar
- Schnelle Erreichbarkeit des Marienplatzes und Hauptbahnhofs (ca. 15 Minuten)
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten)
- Einkaufszentrum PEP nur 10 Gehminuten entfernt

Alles für die Familie:
- Grundschule, Mittelschule, Gymnasium und Montessori-Schule in der Nähe
- Realschule und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung
- Europäische Schule nur einen Katzensprung entfernt

Freizeit und Erholung:
- Wunderschöner Ostpark nur 300 Meter entfernt
- Michaelibad (Hallen- und Freibad) in der Nähe
- Biergarten mit herrlichem Sonnenuntergang am Ostparksee
- Tennisplatz, Fitnessclub, Eisstadion und Funpark im Ostpark
- Schnelle Anbindung an die Berge über die A8
- Flughafen München in ca. 40 km Entfernung

Komfortables Wohnen:
- Neuperlach bietet jeden Komfort! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants
- Ruhige und gepflegte Umgebung mit vielen Grünflächen

Diese Eigentumswohnung ist ideal für:
- Familien mit Kindern
- Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und kurze Wege legen
- Singles, die Ruhe und Entspannung suchen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Albert-Schweitzer-Str. 54
81735 München

- Schöner Grundriss mit optimaler Raumaufteilung im 3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit nahezu bodentiefen Fenstern und Zugang zum geräumigen Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Zwei Schlafzimmer mit Ostbalkon und Blick ins Grüne – ideal für Familie oder Homeoffice
- Gepflegte Wohnanlage mit schönem Ambiente
- Ziegelbauweise (atmungsaktiv)
- Praktische Details: Anschlüsse für Waschmaschine im Badezimmer, separates WC, Abstellraum
- Zusätzlicher Stauraum: Großes Kellerabteil

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Wohnzimmer ca. 21m²
- Elternschlafzimmer ca. 14m²
- 1. Kinderzimmer ca. 11m²
- 2. Kinderzimmer ca. 11m²
- Küche ca. 7m²
- Badezimmer ca. 4m²
- separates WC ca. 2m²
- Diele ca. 9m²
- Flur ca. 2m²

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.
Alle Wände wurden professionell weiß gestrichen und alle Böden der Wohnräume wurden professionell entfernt, um Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche zu schaffen.

Am West-Balkon ist eine Markise vom Fachmann installiert worden.

Der angemietete Stellplatz auf dem Gelände der Wohnungseigentümergemeinschaft kann voraussichtlich übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht