Ideale 4-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage

Der Stadtteil München-Milbertshofen lebt von seinen Möglichkeiten zur Naherholung, der Nähe zur Lebensmittelgeschäften aller Art sowie der guten öffentlichen Anbindung.

Der Olympiapark ist fußläufig erreichbar, im Münchener Norden locken verschieden Seen, die Ruderregatta in Oberschleißheim oder auch der Englische Garten sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Hier finden Sie Ruhe vom stressigen Alltag.

Sie finden in unmittelbarer Umgebung alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt den Euroindustriepark mit dem großen SUMA-Center, Möbelläden, Baumärkten usw.

Direkt vor der Haustüre befindet sich die Busstation für die Linien 50 und 152. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U-Bahn-Linie 2, die Sie von der Messestadt Riem bis nach Feldmoching bringt. Ein wichtiger Zwischenhalt ist hier z.B. auch der Hauptbahnhof.

Auch die Autobahn A9 sowie der Mittlere Ring B2R sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie auch mit dem Auto perfekt angebunden sind.

Und auch große Arbeitgeber wie BMW, Microsoft usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Wertsteigerungspotential? Oder suchen eine Wohnung zur Eigennutzung mit vier Zimmern? Die Lage sollte zentral, ruhig und gut angebunden sein?

Dann freue ich mich Ihnen diese charmante Wohnung präsentieren zu dürfen. Diese ist seit fast 40 Jahren vermietet, aber auch ein Eigenbedarf wäre hier denkbar mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten nach Eigentumsumschreibung.

WICHTIG: Die Wohnung wird gegen Gebot verkauft. Nach einer erfolgten Besichtigung haben Sie die Möglichkeit ein Angebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich vor, ob dieses angenommen wird. Die Maklercourtage von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. entfällt auf den im Notarvertrag festgehaltenen Preis.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz direkt vor der Tür, der momentan separat vermietet ist

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 872,14 EUR, für den Stellplatz werden zusätzlich 70 EUR vereinnahmt. In Summe betragen die Kalt-Einnahmen somit 942,14 EUR monatlich.

Für den Fall einer Eigennutzung sollte man mit Renovierungskosten von ca. 60.000 EUR rechnen. Gerne erläutere ich Ihnen im persönlichen Gespräch welche Gewerke gemacht werden sollten.

Über den großen Flur gelangen Sie in die freundliche und helle Wohnung. Zugegeben, es bedarf ein paar Schönheitsreparaturen. Mit etwas Fantasie, einer leichten Veränderung der Raumgestaltung und ein wenig handwerklichem Geschick kann aus dieser Immobilie aber ein absolutes Schmuckstück werden. Ein Angebot eines erfahrenen Handwerkers kann auf Anfrage gerne erstellt werden.

Die Räume haben die ideale Größe für eine 3-4 köpfige Familie und die Wohnung wirkt sehr großzügig. Auch für Paare gestaltet sich die Immobilie als praktisch und gut nutzbar.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. So wurde erst vor Kurzem das Dach erneuert, die Heizungsanlage ist aus 2012 und bietet mit einer Fernwärmeversorgung einen guten energetischen Zukunftsweg.

WICHTIG: Es befindet sich kein Lift im Haus.Das spart erfreulicherweise Kosten und und vermeidet große Sonderumlagen. Es gibt einen Fahrradraum, allerdings baujahrsbedingt keinen Raum für Kinderwägen.

Überzeugen Sie sich selbst von Ihrer neuen Immobilie und zögern Sie nicht sich zu melden für nähere Infos und einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers.

Bitte beachten Sie, dass wir vor einer Besichtigung auf Wunsch des Verkäufers einen Nachweis über eine ausreichende Bonität in Form eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung benötigen.

Gerne helfe ich Ihnen auch die passende Finanzierung zu finden. Sprechen Sie mich gerne an.