Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche

Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier großgeschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 und der U-Bahn-Linie U2 an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine sehr günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Trudering-Riem

Die zeitlos, moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich mit ca. 130 m² Wohn-/ Nutzfläche über das Erd- und Untergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit nur zwei Parteien. Alle Zimmer der Wohnung aus dem Baujahr 2010 sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, welche mit dem Wohn-/ Esszimmer verbunden ist. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, welches bisher als Kinderzimmer genutzt wurde als auch ein Gäste-WC. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räumlich-keiten nicht nur mit viel Licht, sondern führen auch auf die Südterrasse und in den Garten mit Sondernutzungsrecht. Ebenso sind elektrische Rollläden vorhanden. Vom Flur erschließt sich über eine massive Treppe das Souterrain mit ca. 60 m² Nutzfläche und ca. 2,40 Meter hohen Decken. Unten wie oben- durch die Lage der Fenster des Souterrains von ca. einem Meter über dem Boden sorgen helle und geräumige, große Zimmer für ausreichend Platz. Im Masterbad im Untergeschoss findet man Entspannung in der großen Badewanne mit Luft und Düsenfunktion. Waschmaschine und Trockner haben einen separaten Platz im Technikraum. Sogar der abgetrennte, als Speisekammer genutzte Abstellraum unter der Treppe wurde gefliest. Alle Räume bieten einen LAN-Anschluss. Die Fußböden sind mit edlen ca. 60x60 Fliesen ausgestattet. Eine Fußboden-heizung sorgt nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch im kompletten Untergeschoss für wohlige Wärme. Über die Natursteintreppe im Erdgeschoss erreicht man den grandiosen ca. 230 m² großen Garten, welcher über zwei Terrassen verfügt. Die rund 34 m² große Hauptterrasse verfügt über eine hochwertige einbetonierte Überdachung. Ein Gartenhaus sowie der untere Stellplatz der oberirdischen Garage runden diese Traumimmobilie ab. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2090. Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung und die Garage beträgt insgesamt 6.012,60 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

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