Penthouse am Pasinger Stadtpark mit ca. 200 m² exklusivem Dachgarten (Nord- und Südterrasse)

In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Der beliebte Wohnort befindet sich seit Jahren auf dem Vormarsch und wird durch moderne Neubauten sinnvoll ergänzt und stilvoll nachverdichtet. Gerade der Bereich in dem sich die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet ist besonders wegen seiner Nähe zum Pasinger Stadtpark und der Würm sowie seiner guten Infrastruktur beliebt.

Der öffentliche Personennahverkehr bietet ein großes Angebot an S-Bahn, Tram- und Busverbindungen. Vor der Wohnanlage fährt zum Beispiel die Buslinie nach Martinsried, Planegg Bahnhof oder direkt zum Pasinger Bahnhof vor. Dieser gehört zur ausfallsicheren S-Bahn-Stammstrecke, mit Direktanbindung an den Münchner Flughafen. Sogar in einige Fernzüge kann man hier einsteigen.

Die Besorgungen des täglichen Bedarfs z.B. ein Besuch des nahegelegenen Supermarktes ist fußläufig problemlos möglich. Darüber hinaus können der Pasinger Marienplatz sowie die Pasinger Arkaden mit ihrem vielfältigen und teilweise auch regionalen Angeboten ohne eigenes Auto erreicht werden. Das Kultur- und Bürgerzentrum, die Pasinger Fabrik, bietet den Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Zahlreiche und teilweise neue Restaurants, Cafés und Schulen tragen ebenfalls zu einer bürger- und familienfreundlichen Infrastruktur bei. Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten sowie durch die in der Nähe befindliche Helios Klinik, herausragend.

Außerdem verfügt Pasing über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, der Naherholungsgebiete und des 5-Seenlandes ist durch den Autobahnanschluss A96, A99 sowie A8 optimal ausgelegt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Pasing

Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Das auf wenige Parteien aufgeteilte Wohnhaus liegt in dem beliebten Quartier Residenza Veneziana, in Sichtweite des Pasinger Stadtparks. Mit dem Aufzug geht es auf Wunsch schwellenfrei direkt in die Wohnung. Diese Funktion steht nur den Bewohnern der obersten Wohnung zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss dieser einzigartigen Wohnung weist eine Wohnfläche von rund 115 m² und eine Gesamtnutzfläche von knapp 320 m² auf. Die Diele mit gläserner Doppelflügeltüre bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zum einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Großformatige, schwarze Fliesen und die darauf abgestimmte, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte machen die mehr als 40 m² Wohnraum zum Herzstück der Wohnung.

Die hier anschließende Südterrasse, teilweise mit Glasüberdachung und Sonnenschutz, mit weiteren rund 100 m² Dachgarten sowie mit viel Privatsphäre und gepflegter Botanik, die über eine eigens verlegte Ringleitung zu bewässern ist, ist ein absolutes Highlight und macht die Wohnung zu einem Juwel im Münchner Westen. Das Gartenhaus und die Hochbeete sind inklusive. Das Aufstellen von Photovoltaik-Elementen möglich.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus, über ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein rollstuhlgerechtes Duschbad mit Tageslicht, eine komfortable Walk-in Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und hochwertige Einbauten. Die Sanitärräumlichkeiten sind mit Glasmosaiken und Markenarmaturen ausgestattet.

Der angrenzende Schlafbereich mit integriertem Arbeitsbereich bietet den Zugang auf einen weiteren rund 100 m² großen Dachgarten mit Terrasse in Nordausrichtung. Gerade in Zeiten der globalen Klimaerwärmung, ein beliebter Aufenthaltsort der Bewohner. Detaillierte und hochwertige Schreinerarbeiten zeigen die Wertigkeit der exklusiven Immobilie, die bis ins Kleinste ein stimmiges Gesamtkonzept aufweist. So gelangt man schwellenfrei von der eigenen Wohnung bis in den Keller.

Den eigenen Tiefgarageneinzelstellplatz erreicht man über einen Treppenabgang vom Kellergeschoss bzw. fahrtechnisch über ein sendergesteuertes Tor als Ein- bzw. Ausfahrt. Ein intelligentes BUS Steuerungssystem für Jalousien ermöglicht eine smarte Steuerung in der Wohnung. In der gesamten Eigentumswohnung gibt es selbstverständlich Fußbodenheizung.

Der Wohnungsverkauf erfolgt im Modell eines Rückmietverkaufes, auch Sale & Lease Back genannt. Befristet auf max. 5 Jahre. Das bedeutet die Wohnung wird an den bisherigen Eigentümer zurück vermietet. Der Käufer verzichtet 5 Jahre, auf die Möglichkeit der ordentlichen Kündigung insbesondere wegen Eigenbedarf.

Es wird eine Nettojahresmiete in Höhe von 33.000,00 EUR zzgl. 4.800,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung bezahlt. Eine tolle Kapitalanlage mit Perspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

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