Gepflegte DHH mit Garten in Ramersdorf-Perlach (nh. PEP und Europäischer Schule)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse im beliebten Stadtteil Altperlach.
Die Gegend ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, Schulen und Freizeitangeboten.
Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenfalls in der Nähe befinden sich diverse Schulen (u.a. Europäische Schule) sowie die Perlacher Einkaufspassagen (PEP).
Anschlüsse zu A8 und A99 sowie zum Mittleren Ring sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 mit einer Wohnfläche von 103,5 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 108 qm bietet auf 4 Ebenen ein vielfältig nutzbares Raumangebot.Das Grundstück umfasst 267 qm.
Im Jahr 2013 wurde umfassend modernisiert, im Wohn- und Essbereich wurde Eichenparkett verlegt, im Schlafraum ein Teppichboden, in Kinderzimmer und Hobbyraum ein Laminatboden, des weiteren wurde eine neue Küche (Nolte) eingebaut.
In den Folgejahren wurden weitere Modernisierungen durchgeführt: Einbau neues Dachfenster (2014), neues Duschbad (2015), neue Alu-Haustür (2017), komplette Erneuerung der Aussenanlagen inkl. Terrasse (2018), Terrassenüberdachung (2020), 3 neue Innentüren im EG (2025).
Der Garten ist ein Schmuckstück und entsprechend gepflegt,
die Einzelgarage befindet sich auf dem Grundstück und hat Stromanschluß.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Überdachte Terrasse mit 2 elektrischen Markisen
- Balkon
- Dachgeschoss mit Potential zum Ausbau
- Grosser eingewachsener Garten
- Einzelgarage
- Keller mit Hobbyraum, Abstell-, Wasch,- Heizungsraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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