Nähe Simmerleinplatz: Moderne, helle XXL-DHH, Wfl.188 m², gehobene Ausstatt., KFW70, Einbauküche

Wunderschön gelegene Doppelhaushälfte, sehr attraktiver Lage mitten in Moosach in ruhiger Anliegerstraße, nahe dem Simmerleinplatz

Moosach ist ein gewachsener Münchner Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und bietet eine angenehme Verbindung aus urbaner Nähe und etabliertem Wohnumfeld.
Die Struktur die umliegende Bebauung besticht durch eine größenteils noch vorhandene Bebauung aus den 30-iger Jahren und ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Der parkähnliche Simmerleinplatz mit Spielplatz ist fußläufig zu erreichen.

Der botanische Garten und die Nymphenburger Schloßanlagen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Kindergärten und Schulen, Restaurants und Biergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der hohe Wohnwert mit Gärten und Grünflächen, Spazier- und Radwanderwegen sowie Sportanlagen wird durch die Annehmlichkeit der unmittelbaren Nähe zur Stadtmitte und der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung unterstrichen.
S-Bahn, U-Bahn, Trambahn und etliche Buslinien sind am Knotenpunkt Bahnhof Moosach fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Warschauer Str. 22a
80992 München

Neuwertig: Großzügiges XXL-Familienhaus mit offenem Wohnkonzept, gehobene und moderne Ausstattung und attraktivem Garten – nahe dem Simmerleinplatz.
Wunderschön gelegen in 2.Reihe mitten im Grünen.

Sie wohnen in einer hellen und lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen. Der helle Wohn-/Eßbereich ist großzügig und offen gestaltet mit direktem Zugang zur schön eingewachsenen Haupt- und Nebenterrasse aus zeitlos schönem Naturstein. Beste Voraussetzung, die Zeit nach Feierabend im Freien zu genießen.
Auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 264 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit 5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie überzeugt zudem durch eine moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung vom Keller bis ins Dachgeschoss, zentraler Lüftungsanlage, Solarthermie und Fenster in 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden.

Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich:
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Küche, Essbereich und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen ein großzügiges und modernes Raumgefühl.
Die vorhandene Einbauküche integriert sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich.
Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Sonniger Süd-/Westgarten mit zwei Terrassen:
Das ca. 264 m² große Grundstück verfügt über einen attraktiv ausgerichteten Süd-/Westgarten.
Mit einer Südterrasse und einer zusätzlichen Westterrasse stehen gleich zwei schöne Außenbereiche zur Verfügung. So lässt sich je nach Tageszeit der passende Platz für Frühstück, Mittagssonne oder einen entspannten Abend im Freien wählen.

Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC.
Das Badezimmer im 1. OG ist mit Dusche, WC und Badewanne ausgestattet.
Im DG befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Damit stehen auf den Wohnebenen komfortable sanitäre Einrichtungen zur Verfügung – ideal für das Familienleben und für Gäste.


Komfortable Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Vielzahl moderner Ausstattungsdetails.
Elektrische Rollläden im gesamten Haus ermöglichen eine komfortable Bedienung des Sonnen- und Sichtschutzes auf allen Etagen.

Eine Gegensprechanlage im 1. OG bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Fußbodenheizung erstreckt sich vom Keller bis Dachgeschoss und sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung auf allen Ebenen.

Eine zentrale Lüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima und einen kontinuierlichen Luftaustausch.


Energieeffiziente Haustechnik:
Das im Jahr 2015 errichtete Haus wurde im KfW-70-Standard ausgeführt und verfügt über eine Solarthermieanlage.
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.


Viel zusätzlicher Raum im Keller:
Auch das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Flächen.
Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen drei weitere Kellerräume als Nutzfläche zur Verfügung.
Ob Fitness, Hobby, Heimkino, Homeoffice, zusätzlicher Stauraum – die vorhandenen Flächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.


Die Highlights auf einen Blick:
- 190 m² Wohnfläche
- 264 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Baujahr 2015
- großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Einbauküche
- Süd-/Westgarten
- Südterrasse und Westterrasse
- Garten mit Bewässerungsanlage
- Gäste-WC im EG
- Bad im 1. OG mit Dusche, WC und Badewanne
- Bad im DG mit Dusche und WC
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Fenster 3-fach Verglasung
- Gegensprechanlage im 1. OG
- Fußbodenheizung KG bis DG
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie
- KfW-70
- Hobbyraum im KG
- 3 weitere Kellerräume als Nutzfläche
- 1 Duplex-Stellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Küche weiss hochglanz, Miele-Elektrogeräte und Liebherr Edelstahlkühlschrank.

Fußbodenheizung im kompletten Haus inkl. Keller

Eleganter steingrauer Granitbelag im Eingangsbereich, Küche, Kellertreppe und im kompletten Keller

Geschmackvoller Parkett Eiche weiß im EG-Wohnbereich, DG und Treppenanlage in identischer massiver Eiche weiß mit Tritt- und Setzstufen und Design-Edelstahlgeländer.

Türen mit verdeckten Scharnieren

Elektr. Rolläden mit Zentral Schalter Auf/Zu

Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage für Heizungs- und Warmwasserunterstützung garantieren geringe Nebenkosten, KFW70-Standard.

SAT-Anlage und TV-Anschlüße in jedem Wohn-/Schlaf-/Hobbyraum für entspanntes Fernsehen. LAN-Anschluß ebenso in jedem Wohn-/Schlaf-/Hobbyraum.

Waschmaschinen-/Trockneranschluß im Keller/Heizungsraum mit zusätzlichem Handwaschbecken.

Vollwertiger Hobby-/Wohnraum im Keller.

Gäste-WC mit Fenster, hochwertige Toilette spülrandlos und Waschbecken von Villeroy und Boch.

Türgegensprechanlage im EG und OG.

OG mit 3 Schlafzimmern und großem Badezimmer, Badewanne halbrund, Doppelwaschtischanlage in Naturstein, Toilette spülrandlos von Villeroy und Boch, Dusche bodengleich.

DG sehr großzügig gestaltet, extra Abstellraum, die Sichtfirstpfette geben dem 3,8m hohen Raum einen besonderen Reiz, Bad mit Dusche bodengleich, Waschbecken und Toilette spülrandlos von Villeroy und Boch.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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