ruhige Stadtoase - kleines Reiheneckhaus

Unser Alleinstellungsmerkmal ist das Nichtvorhandensein einer Straße. Verabschieden Sie sich von Parkplatzärger, Autolärm, Abgasgestank. Stattdessen Ruhe, Leben im Grünen, kühle Sommer, entspanntes Leben.

Dabei liegt das Häuschen mit Garten nur knapp 4,5 km Luftlinie südöstlich der Münchner Stadtmitte (Marienplatz). Ja, der Marienplatz ist zu Fuß erreichbar. Ein Leben ohne Auto greifbar nahe (wir leben seit 2009 autofrei).

Unsere Siedlung liegt im Stadtteil Berg am Laim. Sie wird liebevoll "Maikäfersiedlung" genannt und ist eine Reihenhaussiedlung, die in den 1930er Jahren in zwei Straßenzügen errichtet wurde.
In jedem Straßenzug stehen knapp 100, nach heutigem Sprachverständnis „Tiny Häuser“, die ursprünglich ca. 36 m² reine Wohnfläche bemaßen. Im Laufe der Zeit haben aber verschiedene Eigentümer jedem einzelnen dieser Häuser einen individuellen Charakter und auch Ausbauten verliehen, sodass sich der zu nutzende Wohnraum oft deutlich vergrößert hat.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, U-Bahn (U5, U2, U7, U8), Bus (190,191,187,155) und Tram (21) sind fußläufig erreichbar. Autobahn A8, A94 und Mittlerer Ring nah, die Parkplatzsituation für Münchner Verhältnisse entspannt. Unser Grundstück liegt etwa 40 Meter von Straßen entfernt, es gibt nur Fußwege, wir haben das Leben im Grünen immer sehr genossen. Natürlich kann man in der Nähe auch Tiefgaragen anmieten.

Sie können in die umgebenden Grünanlagen joggen, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Auch der Ostpark ist weniger als 1 km entfernt, ebenso das Michaelibad.

Es gibt eine augezeichnete Versorgung an Lebensmittelgeschäften, davon kann man in der Innenstadt nur träumen: Aldi, Lidl, Penny, Netto, Kaufland, Edeka, Prima, Asialaden, Rossmann, Rewe, Aydin, mehrere Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Selbstverständlich sind auch Spielplätze, Sportanlagen, Schulen, Geldautomaten und Tankstellen vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir bieten unser entzückendes, kleines Reiheneckhaus in der Maikäfersiedlung zum Verkauf an. Die reine Wohnfläche, abzüglich der Dachschrägen, beträgt ca.50m².

Um das Haus herum ist auf der Nord- und Westseite eine großzüge Terrasse von ca. 35 m², im Westen der Hauptgarten mit ca. 180 m² und einem zusätzlichen nutzbaren kleinen Garten auf der Ostseite mit 35 m².

Die Aufteilung der Räume unseres Hauses ist von uns im Laufe unseres 25 jährigen Bewohnens des öfteren geändert worden: Aktuell befindet sich im Keller der Werkzeug- und der Vorratsraum, sowie eine individuell gestaltete Gästetoilette. Im Erdgeschoß ist die Küche und das Eßzimmer mit einem gemütlichen Holzofen, auch für Gästebewirtung, ideal angelegt. Das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer liegt im 1. Stock und unser Wohnzimmer befindet sich im hellsten Raum des Hauses, unterm Dach.

Eine informelle Anfrage bei der Lokalbaukommision stellt einen Ausbau der Fläche auf der Nordseite in Aussicht, was einer potentiellen Erweiterung der Wohnfläche um 20m² entspräche und im Falle einer Unterkellerung die Nutzfläche nahezu verdoppeln würde. Wir ziehen es jedoch vor, die Nordterrasse als kühles Wohnzimmer unter freiem Himmel zu genießen.

Unser Garten ist von einem Walnußbaum geprägt und endet in einem lichtdurchfluteten Gartenhaus. Eine umrahmende gemischte Hecke verspricht viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzpflanzen versorgen den neuen Besitzer mit einer Auswahl an Früchten und Kräutern durch einen Großteil des Jahres.

Neben dem Zugang über einen Fußweg, verfügt unser Grundstück über einen zusätzlichen, separaten Eingang. Das Haus ist NICHT durch eine Straße erschlossen. Sie werden die Ruhe genießen.

Die Maikäfersiedlung steht weder unter Denkmal- noch unter Ensembleschutz, jeder Eigentümer kann hier seine Träume verwirklichen, angefangen von großen Gauben oder PV-Anlage bis zu Schwimmteich oder Streuobstwiese.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wir haben das Haus nach unseren Vorstellungen optimiert, allerdings ist manches in Zukunft anpassungsnotwendig, wenn man bsw. von fossilen Energieträgern loskommen möchte.

Da wir, die Maikäfersiedlung, Klimaquartier sind, können Sie eine kostenlose Energieberatung nutzen, wenn Sie Wärmepumpe, Splitanlagen oder andere Heizsysteme in Erwägung ziehen. Aktuell verrichtet die Gas-Brennwerttherme ihre Dienste und das auch energiesparsam.

Fenster, Vollholzböden und Fliesen benötigen ein Update, wenn Sie Ihr neues Haus nach Ihren Wünschen gestalten wollen. Sie können aber auch einfach nur einziehen.
In den 90er Jahren wurde die Aussenfassade gedämmt, das Dach wurde 2002 mit Glaswolle isoliert und die Räume mit einer Dampfbremse versehen.

Derzeit entlastet ein Balkonkraftwerk die Stromrechnung und ein holzbetriebener Werkstattofen die Gasrechnung. Zwei Regentonnen versorgen in Trockenphasen den Garten(teich).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zu Ihrer freundlichen Kenntnisnahme:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Bilder aus unseren Privaträumen annoncieren. Sie erhalten ein ausführlicheres Exposé gegen Zusendung einer Schufaauskunft und wir verabreden gerne einen Besichtigungstermin im Gegenzug zu Ihrem Finanzierungsnachweis.

Wir haben uns bewusst gegen einen Maklerauftrag entschieden und bitten Makler von einer unbeauftragten Anfrage abzusehen - Makleranfragen werden wir nicht beantworten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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