Großzügiges Zweifamilienhaus mit Südgarten und großer Terrasse

Trudering verfügt über ein gute Anbindung zu den Autobahnen
in alle Richtungen. Auch die Nahverkehrsverbindungen mit S-
Bahn und U-Bahn über den Truderinger Bahnhof mit vielen

Netz.
Natürlich befinden sich in nächster Umgebung Alles für den
täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der
Nähe schnell erreichbar. Trudering ist ein "alter" gewachsener
Stadtteil von München. Mit dem Kulturzentrum Trudering hat der
Stadtteil eine Veranstaltungsstätte, in der Events und
Ausstellungen stattfinden. Von der Vernissage bis zum Konzert,
vom Kabarettabend bis zum Workshop. Des Weiteren wird
Tradition im Stadtteil groß geschrieben, denn es gibt hier eine
lebendige Vereinsszene, vom Trachten- bis zum Burschenverein.
Zudem haben mehrere Freiwillige Feuerwehren ihren Sitz in
Trudering.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zehntfeldstr. 270
81825 München

Dieses Zweifamilienhaus an der Zehntfeldstraße in Trudering ist
im wahrsten Sinne des Wortes eine Oase der Gemütlichkeit,
familienfreundlich und in bester Lage.
Die Hauptwohnung mit 134qm geht über 2 Etagen, Erdgeschoß
und 1.OG. Im 1.OG befinden sich 3 Schlafzimmer, zwei
Badezimmer und Balkone für jedes Schlafzimmer. Der
Wohnbereich liegt im Erdgeschoß und wurde mit offenem
Wohnkonzept geplant. Man betritt die Wohnung vom
Treppenhaus aus und gelangt in eine große Diele, die Zugänge
zu Küche, Gästebad und Wohnzimmer hat. Die geräumige Küche
führt zu einem großen Esszimmer. Über einen gewölbten
Durchgang gelangt man zu dem großen Wohnzimmer mit einem
maßgebauten Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für
Behaglichkeit sorgt. Im Wohnbereich befindet sich eine Treppe,
die ins 1. OG führt.
Über eine Terrassenschiebetür betritt man vom Wohnzimmer aus
die ca. 30qm große teilüberdachte Terrasse (Südlage) auf der
sich ein offener Holzkamin befindet, der auch her zu
Gemütlichkeit einlädt.
Der große und schön eingewachsene Garten ist unter anderem
mit Hortensien, Magnolien, Kirschbaum und Thujen bepflanzt. Ein
perfekter Patz für Relaxen, eine gute Brotzeit oder Grillen unter
der ausziehbaren Markise in absoluter Privatsphäre. Ein weiterer
Teil des Außenbereichs ist eine überdachte Pergola, unter der
man z.B. Brennholz lagern oder aber auch Hobbies
wettergeschützt nachgehen kann.
Die 62qm große vermietete Mansardenwohnung im 2.OG betritt
man über eine Diele, die Zugänge zu Schlafzimmer, Küche, Bad
und Wohnraum bietet. Die südlich gelegene Fensterwand im
Wohnraum sorgt für viel Licht und Sonnenschein im Zimmer. Eine
Terrassentür führt zu dem großen Balkon, der die gesamte
Länge des Hauses einnimmt.
Im Untergeschoß befinden sich folgende Räume:
ein ca. 31qm großer Wohnraum incl. einem weiteren Kachelofen,
ein ca. 30qm großer Raum mit Schwimmbad und 25qm
Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche und eine Sauna.
Der Heizungsraum und auch ein weiteres Kellerabteil sind
ebenfalls im Untergeschoß, beide mit separatem Zugang zum
Wohnbereich. Auch im Untergeschoß, aber mit eigenem
Außenzugang befindet sich eine beheizte Werkstatt, die jeden
Handwerker das Herz höher schlagen lässt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Drei Heizoptionen (Fußbodenheizung,
Heizkörper, Kachelofen)
Viessmann Heizung, 2016 erneuert
Zwei Garagen
Vier Stellplätze
Fenster 2fach isolierverglast

Sonstiges:
Die beiden Garagen kosten je 20.000,-

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist mit 1.000,- € Brutto vermietet

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