Charmantes Reihenmittelhaus fußläufig Angerlohe mit 5 Zimmern in München-Untermenzing

Untermenzing, ein charmantes Viertel im Münchner Westen, zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine geringe Bevölkerungsdichte aus. Die S-Bahn-Linie S2 sowie die Buslinien 160 und 162 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein sicheres und ruhiges Umfeld. Familien und junge Berufstätige schätzen die grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit ca. 95,44 m² Wohnfläche, ca. 43,97 Nutzfläche, einer Gesamtfläche von ca. 139,41 m² und 137,00 m² Grundstücksfläche befindet sich in ruhiger Lage in München-Untermenzing. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss und verfügt über 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den ansprechenden Charakter des Hauses. Ein Gäste-WC und zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort. Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Übergabe des Hauses könnte zum 30.12.2026 erfolgen. Nach Rücksprache auch früher.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Seengebiet
Attraktive Arbeitgeber in der Nähe
Sehr gute Infrastruktur
Autobahnanschluss
Flughafentransfer S-Bahn über Moosach
in 30 Min. mit dem Auto zum Flughafen
in 25 Min. zu Fuß in den Nymphenburger Park
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- 5 Zimmer (1 Schlafzimmer, 3 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin)
- solide Ziegelbauweise (Baujahr 1995)
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Tageslicht
- Duschbad im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Parkettboden im Wohnbereich sowie in allen Schlafräumen
- Hochwertige moderne Einbauküche mit Schwerlastschubladen (Marke: Leicht)
- Maßgefertigte Schränke
- Garten mit Privatsphäre
- Keller, Abstellraum & separater Technikraum
- Stellplatz mit teilüberdachtem Carport
- Buderus Wärmepumpe (12/2025)
- Solaranlage Hersteller Fronius mit Notfalleinschaltung (12/2025)
- Gedämmtes Gebäude (12/1994)
- Kellerwände mit Sperrbeton (12/1994)
- Dachgeschossfenster­ Velux, automatische Rolladen und Fliegengitter (12/2019)
- gehobene Ausstattung (Parkett & Fliesen)
- Kamin Lohberger (09/2021)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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