Braunaugenstraße

Die Immobilie befindet sich in der Braunaugenstraße im begehrten Norden von München.
Mikrolage:
•Keine direkte Lage an der Straße
•Nur ca. 4 Gehminuten zur U-Bahnstation „Fröttmaninger Heide“
•Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet (1 Gehminute)
•Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft
•Zahlreiche Spielplätze im Quartier
•Zwei Kindergärten/-krippen in unmittelbarer Nähe
•Schule gut erreichbar
•Bäckerei im Quartier
•Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt
Die Kombination aus hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Braunaugenstraße 36
80939 München

Dieses hochwertige und gepflegte 5-Zimmer-Reiheneckhaus aus dem Jahr 2010 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet der Fröttmaninger Heide.
Auf einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten.
Die Immobilie befindet sich in einer seltenen Insellage: Direkt angrenzend liegt das geschützte Naturschutzgebiet, das dauerhaft unbebaut bleibt – ein nachhaltiger Garant für Ruhe, Natur und Privatsphäre.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
•Hochwertiger Parkettboden im gesamten Haus
•Moderne, helle Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Süd- und Ost-Ausrichtung
•2 Terrassen (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
•4 Schlafzimmer auf zwei Etagen
•2 Badezimmer:
o Familienbad mit Badewanne, Duschabtrennung, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung & WC
o Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
•Dachterrasse am gartenseitigen Schlafzimmer
•Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
•Keller mit ca. 40 m² Nutzfläche
•Gartenfläche ca. 100 m²
•Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

•Die Immobilie ist seit weniger als 12 Monaten zuverlässig vermietet und erzielt eine attraktive monatliche Kaltmiete von 2.700 € (32.400 € p.a.). Die aktuelle Miete bietet eine solide Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial im Zuge der Marktentwicklung in München
•Rendite für Kapitalanleger: 3,03 %
•Das neuwertige Baujahr (2010), der sehr gepflegte Zustand sowie die aktuell nicht erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für eine hohe Planungssicherheit.
•Solide und gut gefüllte Instandhaltungsrücklage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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