Für Kapitalanleger | Zinshaus für Herz + Geldbeutel | Attraktiv | Nachhaltig | Innovativ | Top-Lage

81827 München

Kaufpreis
1.730.000 €
Wohnfläche (ca.)
274,00 m²
Zimmer
11.5
Grundstück
429,00 m²

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Anbieter

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B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.

Ansprechpartner

Herr Peter Buchwald
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
1.730.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr
2008
vermietbare Fläche
299,00 m²
Grundstücksgröße
429,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8715111
Anbieter-Objekt-Nr.
A 6293
Garage
mit Keller
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Primärenergieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
93,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Trudering. Ruhiges Wohngebiet. Attraktive Wohnlage. Sehr gute Anbindung an ÖPNV.

Nähe zur Messestadt Riem und Riemer See

* 3 Buslinien ca. 300 m
* S/U Trudering (U2/S4/S6) ca. 2 km
* S Gronsdorf (S4/S6) ca. 2 km

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Sehr gerne senden wir Ihnen unser 39-seitiges sehr ausführliches Exposé zu.

Für Kapitalanleger.

Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel. Nachhaltig. Innovativ. Top Lage Trudering.

+ Sehr gut und stabil vermietet.
+ Kein Leerstand.
+ Weitere Potenziale vorhanden.
+ Sehr niedrige Betriebskosten.

Teilsanierung 2008.
Kelleraußenwandabdichtung 2008.
Aufstockung, neues Dachgeschoss 2008.
Anlagentechnik und Dämmung 2008.
Teilsanierung 90er Jahre.
Substanz 1969.

Photovoltaik + Solar + Steuerfreies Mieterstromkonzept.


Nettomietertrag Ist ab 1.12.2025: 65.556,- EUR p.a.
Nettomietertrag Soll: 66.756 EUR p.a.

Das Grundstück ist realgeteilt.
Eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Ergänzung: Baujahr Gebäude 2008/1969, Wärmeerzeuger 2008

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

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82131 Gauting

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