Top gelegenes Reihenhaus mit charmanter Innenhoflage

Der Stadtteil Bogenhausen-Zamdorf gehört zu den besonders gefragten Wohnadressen von München und überzeugt durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, wie der direkt benachbarte Zamilapark mit idyllischem See und Biergarten laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten, gleiches gilt für den Feringasee. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.

Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an dem bekannten Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und einem Kino sowie an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße. Die Autobahn A94 München—Passau, mit Anschluss an den Autobahnring A99, ist schnell zu erreichen. Gleiches gilt für den Mittleren Ring.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein top gepflegtes und gut instandgehaltenes Reihenhaus aus dem Jahr 1986.

Die raffinierte Split-Level-Architektur verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme und lässt viel Tageslicht in alle Bereiche strömen – für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Durch die kluge Anordnung der Halbgeschosse werden Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche optimal voneinander trennen und bieten so Privatsphäre und Ruhe.

Der Grundriss überzeugt durch seine praktische und zeitlos klassische Aufteilung, die viel Spielraum für individuelle Wohnideen bietet. Ursprünglich verfügte das Haus über vier Schlafzimmer, von denen derzeit zwei zusammengelegt sind - eine Teilung ist jedoch wieder problemlos möglich. Das Haus bietet außerdem zwei große Bäder, ein Gäste-WC und mehrere praktische Kellerräume, einschließlich eines beheizbaren großen Hobbyraums mit normaler Deckenhöhe.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnzimmerbereich. Von hier aus gelangt man in den ansprechenden Westgarten - perfekt, um nach dem Feierabend die Abendsonne zu genießen.

Verkauft wird auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zzgl. 35.000 EUR. Ebenso sind Parkmöglichkeiten gut vor dem Haus vorhanden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre renoviert.

1. Dacheindeckung im Jahr 2022
2. Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Jahr 2013 ( muss abgelöst werden)
3. Fassadenanstrich im Jahr 2009
4. Gas-Zentralheizung (Gas-Brennwert-Technik) im Jahr 2007
5. neue Markise von 2023

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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