Exklusive, freistehende Stadtvilla in Toplage von Waldperlach – provisionsfrei von privat -

Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße im „Märchenviertel“ von Waldperlach. Der Stadtteil liegt im Südosten der Landeshauptstadt und zählt aufgrund seiner exponierten Lage zu den beliebtesten Wohnlagen in München. Die Umgebung zeichnet sich durch verkehrsberuhigte, grün gesäumte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Schöne Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Villen kennzeichnen dieses repräsentative Wohnviertel.

Der Stadtteil bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken sind direkt vor Ort. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zum Truderinger Wald, vielfältige Freizeitangebote, Restaurants sowie der traditionsreiche Biergarten „Leiberheim“ runden diese hervorragende Lage ab.

In unmittelbarer Nähe sind mehrere Buslinien und mit der nahegelegenen S-Bahnlinie gelangt man schnell in die Innenstadt. Durch die günstige Verkehrsanbindung an den mittleren und äußeren Ring sind das Stadtzentrum, der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes mit dem Auto gut und schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Rübezahlstr. 75
81739 München

In einer der gefragtesten Wohnlagen Waldperlachs befindet sich diese exklusive freistehende Stadtvilla. Umgeben vom eigenen, ruhig gelegenen Garten bietet die Immobilie die ideale Kombination aus Komfort, Raum und Privatsphäre für die ganze Familie. Die elegante, zeitlose Bauweise gepaart mit erstklassigen Materialien garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort. Bei der Bauausführung wurde viel Wert auf Energieeinsparung gelegt, sodass ein Endenergieverbrauch von 13,9 kWh/(m²·a) erreicht wurde. Selbst unter den derzeit angebotenen Neubauten findet man nur selten eine so guten Wert.

Grundstück
• 379 m² zzgl. 1/4 Miteigentum an 165 m² Verkehrsfläche
• Total: 420 m²
• real geteilt

Erdgeschoss
• Wohnfläche 89 m²
• offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
• Speisekammer
• Gäste-/Arbeitszimmer
• Gästebad
• Wirtschafts-/Technikraum

Obergeschoss
• Wohnfläche 88 m²
• Galerie
• zwei Kinderzimmer
• Kinderbad
• Schlafzimmer mit Ankleide
• separates Elternbad

Dachboden
• ca. 60 m² Stauraum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Terrasse
• 36 m² (zu 1/3 in die Wohnfläche eingerechnet)

Einzelgarage mit elektr. Tor

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Echtholzparkett und hochwertige Bodenfliesen
• Designertreppe aus Mahagoni
• separates Elternbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Kinderbad mit ebenerdiger Dusche
• Gästebad mit Fenster
• elektrische Raffstores
• hochwertige Küche
• Heimnetzwerk mit LAN-Anschlüssen in jedem Zimmer
• Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz
• energiesparende LED-Decken-Einbaustrahler in Küche, Flur und
Bädern
• flexible Raumaufteilung im Wohnbereich durch in der Wand
laufende Schiebetür

Technik:
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Solarthermieanlage mit Warmwasserspeicher
• zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
und Luftfilter
• Nachtabkühlungsfunktion an heißen Sommertagen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ich melde mich dann bei Ihnen. Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt keine Vermittlungsprovision an. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!