RMH Obermenzing, energetisch saniert

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A8 und den Mittleren Ring optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um München ermöglicht.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten sind in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – in Obermenzing. Mit 5 gut geschnittenen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Aktuell befindet sich die Immobilie in der abschließenden Phase einer umfassenden energetischen Sanierung. Dadurch profitieren Sie künftig nicht nur von einem angenehmen Wohnklima, sondern auch von dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Das Hausgrundstück umfasst 207 qm, die 19 qm große Garage steht separat. Das Haus verfügt über einen sonnigen Garten in Westausrichtung mit Terrasse – perfekt für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Vier Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralstaubsauger vorgesehen
- der Keller bietet die Möglichkeit eine Sauna und eine weitere Toilette einzubauen
- neu verlegte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Sanitärräume und Heizungskeller sind gefliest. In den Wohnräumen ist kein Bodenbelag, so dass Sie diesen nach Ihren Wünschen gestalten können.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Sanierung wurde von einem Energieberater begleitet und durch Fachfirmen umgesetzt. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Solaranlage erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!