Ihr neues Zuhause beginnt hier: 477 m² Grundstück für Selbstbauer

Waldperlach bildet städtebaulich mit Neubiberg, Ottobrunn, der Waldkolonie von Putzbrunn und Riemerling (Hohenbrunn) eine quasi geschlossene Siedlung mit sehr ähnlicher Siedlungsstruktur einer so genannten Gartenstadt oder Waldkolonie.

Die Gänselieselstraße in Waldperlach führt von der Putzbrunner Straße bis zur Stadtgrenze zu Neubiberg. Die beliebte, intakte Wohngegend liegt im Münchner Südosten und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die Infrastruktur ist ebenfalls äußerst familienfreundlich.

Nur ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die Sprengel-Grundschule an der Gänselieselstraße mit Ganztagsklassen und Hort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Kindergärten sind schnell erreichbar; Weiterführende Schulen sind alle in der Nähe.

Ort und Einwohnerzahl:

- München (ca. 1,51 Mio. Einwohner);
- Stadtteil Waldperlach

überörtliche Anbindung / Entfernungen: nächstgelegene größere Städte:
- Augsburg (85 km entfernt)
- Ingolstadt (ca. 95 km entfernt)

- Stadtmitte München (ca. 10 km entfernt)

Bundesstraßen:
- B 471 (ca. 4 km entfernt)

Autobahnzufahrt:
- A 99 (AS Hohenbrunn) ca. 4,5 km entfernt
- A 8 (AS Unterhaching-Ost) ca. 4 km entfernt

Bahnhof:
- S-Bahn Neubiberg (ca. 2 km entfernt)

Flughafen:
- München (ca. 46 km entfernt)

Gänselieselstraße 37
81739 München

Sie träumen von einem Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Münchens – ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant? Dieses ruhig gelegene Grundstück mit Altbestand in Waldperlach bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit dazu.

Das ca. 477 m² große Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung und bester Infrastruktur. Die Bebauung orientiert sich an der Nachbarschaft – hier dominieren freistehende Einfamilienhäuser mit Garten.

Das bestehende Gebäude stammt aus den 1930er-Jahren und ist wirtschaftlich überaltert. Eine Sanierung ist aus unserer Sicht nicht sinnvoll – hier bietet sich ein kompletter Neubau an. Für Selbstbauer oder Familien mit Bauambitionen ist dies die ideale Grundlage, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Besonderheiten:

- Ruhige Wohnlage mit viel Grün und Nachbarschaftscharakter
- Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Kein Denkmalschutz

Ideal für ein freistehendes Einfamilienhaus oder Zweispänner.

Kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten.
Provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen Informationen zur möglichen Bebaubarkeit zur Verfügung. Ein Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor; es gilt § 34 Abs. 1 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Der Altbestand ist unbewohnt und kann kurzfristig abgerissen werden.

HINWEIS:
Für Sie als Käufer fallen keine Maklerkosten an. Sie kaufen das Objekt direkt von einer Erbengemeinschaft. Als Nachlassverwalter bin ich mit der Erbauseinandersetzung beauftragt und bin daher Ihr erster Ansprechpartner für alle Ihre Fragen.

Laminat

Nachlasskanzlei
Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen
www.nachlassbayern.de
Bitte nehmen Sie zunächst per e-mail über dieses Portal den Kontakt auf. Wir werden uns zügig bei Ihnen melden.

Makleranfragen sind unerwünscht!

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!