Einfamilienhaus in Harlachings grüner Bestlage

München-Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Perlacher Forst (nur ca 100 m entfernt) eröffnet ein ideales Terrain für Jogging, ausgedehnte Fahrradtouren, Spaziergänge mit Hund, oder einfach den kurzen Weg zur Entspannung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend - sowohl in die Stadt München als auch ins Voralpenland.

- Bahn (U1 Mangfallplatz): ca. 1,3 km
- Bushaltestelle Naupliastraße: ca 400 m, Tram Tiroler Platz: ca 1,4 km
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung. 500 m
- Grundschule & Gymnasien (TLG/AEG): 1,3 - 1,6 km
- Kindergärten: 500 m - 2 km
- Krankenhaus Harlaching: ca 1,5 km
- FC Bayern Gelände: ca. 1,6 km
- Bavaria Filmstudios: ca. 5,4 km
- Autobahn A 995: ca. 2,5 km
- Marienplatz: ca. 8 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Josef-Vötter-Str.
81545 München

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Wer morgens vom leisen
Vogelgezwitzscher geweckt wird, durch bodentiefe Fenster in ein
grünes Refugium blickt und den Tag mit Licht, Ruhe und Weite beginnt, erlebt das, was in München Rarität geworden ist: Wohnen in unmittelbarer Waldnähe - mit städtischer Infrastuktur, aber fern vom Trubel.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt im exklusiven Münchner Süden, eingebettet in ein naturnah gestaltetes, liebevoll bepflanztes Grundstück mit altem Baumbestand - und bietet Raum für viele Lebensmodelle: Ob für Familien, Paare mit Gestaltungsfreude, oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Haus überzeugt mit klarer, moderner Architektur, großzügiger Raumaufteilung und einem harmonischen Wechselspiel aus Offenheit und Geborgenheit. Die großen Fensterflächen, viele davon bodentief, lassen das Tageslicht in alle Bereiche fluten und eröffnen Ausblicke ins Grüne.

Das Obergeschoss mit offenem Ausbau bis in den Dachfirst, verleiht den oberen Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Raumgefühl - ideal für ein Atelier, einen Familienbereich mit offener Galerie oder einen ruhigen Rückzugsort.

Im Souterrain ergänzt ein separates Bad die teilweise ausgebauten Flächen. In Kombination mit dem 2. Eingang an der Nord-West-Seite eignet sich dieser Bereich hervorragend für Gäste, ein Au-pair, ein Büro oder auch eine Einliegerlösung.

Das Haus liegt auf einem größtenteils uneinsehbaren Grundstück, das mit seinem gewachsenen Grün und altem Baumbestand ein absolut ruhiges, naturnahes Lebensumfeld schafft. Zwei Terrassen und zwei Balkone bieten ja nach Tageszeit angenehme Aufenthaltsqualität - ob für den Morgenkaffee im Sonnenlicht, oder entspannte Stunden im Freien.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches, gleichmäßig temperiertes Raumklima – zu jeder Jahreszeit. Sie verbindet wohnliche Wärme mit modernem Wohnkomfort und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das man spürt, ohne es zu sehen.

Praktisch und elegant zugleich: In mehreren Bereichen des Hauses wurden maßgefertigte Einbauschränke integriert, die nicht nur wertvollen Stauraum schaffen, sondern sich harmonisch in die Architektur einfügen und für eine klare, aufgeräumte Atmosphäre sorgen.

Die auf dem Haus installierte Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Solarstrom und deckt zuverlässig den Bedarf eines Haushalts mit bis zu vier Personen – ressourcenschonend, effizient und zukunftsweisend.

Fotos von ©Olaf Wiehler

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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