Stilvolle Doppelhaushälfte in Bestlage

Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering als auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. In der neuen Messestadt Riem, auf dem Gelände des früheren Flughafens, wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit ca. 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Außerdem gibt es für Freunde des Pferde-Sports die Riemer Galopprennbahn. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Waldtrudering

Die einladende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 kernsaniert und bietet in Verbindung mit dem durchdachten Grundriss eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 186,70 m². Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück, welches real geteilt ist, bietet eine Gesamtfläche von ca. 456 m² und begeistert mit einem wunderschönen Garten sowie einer gemütlichen Terrasse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine offene Küche, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und drei WCs. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Über diesen sind alle Räume des Erdgeschosses, wie das angrenzende Duschbad mit Fenster, die Küche und das Wohnzimmer zu erreichen. Die Küche ist mit einer gepflegten, modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet und öffnet sich zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt zudem über einen Kamin, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung. Der gepflegte Garten bietet zusätzlich viel Platz zur Erholung. Die angrenzende Einzelgarage ist direkt vom Garten aus begehbar, sodass Einkäufe auf kurzem Wege verstaut werden können. Ein Außenstellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss ist durch den breiten Treppenaufgang leicht zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC mit Fenster. Die Etage gestaltet sich äußerst hell und freundlich. Das Tageslichtbad bietet eine Dusche, eine frei stehende Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschbecken und ein WC. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot hervorragend und ist perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum nutzbar, er verfügt über eine eigene Küche. Im Kellergeschoss befinden sich ein vollständig ausgebauter Hobbyraum, ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Highlight wird abgerundet durch einen Saunaraum mit Eckbadewanne. Nebenan findet sich noch ein WC. Das Haus wurde stets von den Eigentümern pfleglich behandelt, sodass es sich in einem absolut gepflegten Zustand befindet. Es ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

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