Geräumiges EFH mit viel Potential und herrlichem Garten.

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten und begehrten Villenlage im Münchner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Verbindung ins Zentrum ist bequem über die Trambahn (Nr. 18) oder U-Bahnstation (U6) in nur 8-12 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, etc. findet man in wenigen Minuten am Haderner-Stern. Die Naherholungsoase „Westpark “ ist nur ein Steinwurf entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus ist auf Wunsch kurzfristig beziehbar
und besitzt ca. 185 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen.
Hierzu gehören der beheizbare Wintergarten sowie die beiden Gästezimmer/Büros im Souterrain.
Diese Räume mit insgesamt ca. 25 m² sind mit Wohnraumfenster und Innendämmung ausgestattet und besitzten eine Räumhöhe von 2,47 m.
Ursprüngliches Baujahr : 1956
Gebäudekernsanierung: 1986 wurde von einem Architekten beaufsichtigt und abgenommen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Bei der Gebäudesanierung 1986 wurde folgendes erstellt:
Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Elektrik / Dachdämmung mit neue Dachpfannen / Überprüfung der Dachkonstruktion / neue Fenster (mit abnehmbaren Sprossen) und Fenstertüren / drei neue Bäder bzw. sep. WCs / komplette Fassadendämmung mit 50 mm Mineralfaserplatten / Wasserenthärtungsanlage Firma Judo / Solarthermie mit 5 Dachpaneelen und großem Pufferspeicher zur Brauchwasserunterstützung.
2006 Wintergartensanierung (neue Kunststofffenster und Austausch aller relevanten Stützen) 2023 ganz aktuell zwei neue Dachflächenfenster

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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