Geräumiges Reihenmittelhaus mit Tiefgarage in bester Lage in Untermenzing - Erbbaurecht

Die nahegelegenen Würm Auen und die Nähe zu mehreren Badeseen und zum Dachauer Moos machen Untermenzing zu einer beliebten Wohngegend. Direkt an der Würm liegt die Inselmühle - einer der schönsten Biergärten Münchens. Gegenüber dem Haus befindet sich die Bezirkssportanlage, in der der SV Untermenzing seine Heimat hat.
Besonders hervorsticht die Nähe von zwei Kindergärten und die Schulen – Grundschule, Realschule und Gynmasium. Alles ist fußläufig auf Geh- und Radwegen zu erreichen , keine fünf Minuten vom Haus entfernt und ohne dass einen öffentliche Straße überquert werden muss.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgesprochen gut. Die S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die sonstige Verkehrsanbindung ist komfortabel (mehrere Buslinien finden Sie direkt vor der Haustüre, Nähe zur Autobahn und Autobahnumgehung West).
Innerhalb des Stadtteils herrscht ein reges Vereinsleben in engem Zusammenschluss mit dem benachbarten Allach. Zunehmender Beliebtheit erfreut sich der Stadtteil bei jungen Familien und so genießt Untermenzing seit einigen Jahren den Ruf als kinderreicher Stadtteil. Einen kulturellen Ausgleich schafft die spätgotische Schlossanlage Blutenburg im benachbarten Obermenzing, die die internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende-Museum beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt.
Die genannten Aspekte machen das Haus, gerade was die Lage betrifft zu einem außergewöhnlichen Wohnobjekt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde 1986 auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt München errichtet und hat eine Restlaufzeit des Erbbaurechts bis zum 30.09.2083. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 554 EUR. Das Haus liegt in bester Lage im alten Ortskern von Untermenzing in der Nähe der Würm Auen. Vorgarten mit Zugang zum Eingangsbereich lädt in das Haus ein. Hier befinden sich eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Der großzügige Wohnbereich mit weitläufigen Fensterflächen sowie einer Essecke, bietet viel Tageslicht und eröffnet den Blick sowie den Zugang in den eigenen großen Garten ohne Bebauung gegenüber, der mit einem kleinen Hang und einer natürlichen Begrünung und einem Steinwall für viel Privatsphäre sorgt. Eine gemütliche Grillecke rundet das idyllische Ambiente ab. Die zum Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster. Im ersten Obergeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Dachgaube, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt, bietet jedoch auch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer einzurichten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Das Untergeschoss umfasst drei vielseitig nutzbare Räume, darunter einen Waschraum sowie zwei Hobbykeller und einen Heizungsraum. Dieses Angebot wird abgerundet, mit einem zum Haus gehörende, unbelastete Einzelstellplatz-Tiefgarage. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Garten und die ruhige Wohnlage – eine perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause in München sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Handtuchheizung

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