Mehrfamilienhaus in Waldperlach mit 3 Wohnungen ggf 4-5 Wohnungen sind möglich
81739 München, Gänselieselstr. 11
Kontaktdaten
Anbieter
ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
Ansprechpartner
Privat von Melanie und Florian Alt
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Angaben zur Immobilie
Energie
Lagebeschreibung
Waldperlach München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Gänselieselstr. 11
81739 München
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Waldperlach von privat zu verkaufen - Das Grundstück hat 412qm - aktuell sind die 3 Wohnungen an solvente Mieter vermietet (teilbar in 4 Wohnungen) - das Haus ist zuletzt vor ca. 15 Jahren ausschließlich innen saniert worden (komplette Kernsanierung - Wasser - Abwasser - Strom - Böden - Fenster und Türen). Neue Gastherme von Viessmann ist Ende 2023 verbaut worden. Doppelgarage samt Unterkellerung mit WC (44qm) ist unbewohnt und bei der Wohnfläche nicht einberechnet. Die Unterkellerung der Doppelgarage ist über eine Außentreppe zugänglich.
Aktuell vermietete Wohnfläche sind ca. 200qm. plus ca. 32 qm Dachterrasse im 1. OG.
Überdachter Freisitz im EG zuzüglich Garten beträgt ca. 30qm.
Die Wohnung im EG kann auch geteilt werden in ca 65 und ca 32qm.
Mieterhöhungen wurden die letzten 3 Jahre für 2 Wohnungen nicht durchgeführt.
Bei Interesse einfach melden.
Privatverkauf ohne Maklerprovision. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Momentane IST Kaltmiete 2650 EUR
Energieausweis in Bearbeitung - liegt zur Besichtigung dann vor
Bodenrichtwert 2024 bei 2500 EUR / qm = 1.030.000 EUR
Bodenrichtwert 2022 bei 2700 EUR / qm = 1.100.000 EUR
Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen aber unverbindlich!
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
EG Wohnung ca 65qm + Anbau Appartment ca. 32qm inkl. eigenem WC/Dusche
1. OG ca 65qm plus ca 32qm Tachterrasse
2. OG ca. 38qm
Unbewohnte Unterkellerung der Doppelgaragen ca. 44qm plus 1,5qm WC
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Wir sind Eigentümer der Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen für erste Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.
(Anfragen von Maklern oder Drittvermittlern werden nicht bearbeitet. Ein postalischer Exposeversand besteht nicht. Die Detailangaben des Inserats sind ohne Gewähr.)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Alle Angaben ohne Gewähr.