Investoren und Eigennutzer aufgepasst: Große Baureserve

München Schwabing, alles vor Ort alles fußläufig erreichbar. Sichern sich ihre Immobilie in Stadtlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Leopoldstraße.195
80807 München

Achtung an Investoren und Eigennutzer:

Das charmante Haus, bietet viele Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage, beides ist möglich.

Für Eigennutzer: Die Immobilie ist aktuell zimmerweise vermietet, einem Eigenbezug steht aber nichts im Wege, dank flexibler und kündbarer Mietverträge. Zur Jahresmitte kann die Immobilie leer übergeben werden. Verwirklichen sie ihren Wohntraum in zentraler Lage. Ein Ausbau ist bereits mit Vorbescheid gesichert.

Für Kapitalanleger:
Das Haus ist aktuell zimmerweise vermietet und bringt eine Bruttomiete von ca. 5000 Euro ein. Durch einen Ausbau lassen sich die Einnahmen verdoppeln. Die Baureserve ist großzügig und das Grundstück lässt sich dadurch bestens ausnutzen. Gemäß unseres Architekten ist hier eine WFL von über 200-250 qm möglich. Die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten mit Stellplatzablöse ohne Stellplatznachweis wurde positiv beantwortet.
Ausbau oder Neubau, beides sind perfekte Anlagemöglichkeiten für ihr Geld.

In der Siedlung/Straße wurden in der letzten Zeit einige Häuser komplett neu gebaut. Preise dieser Häuser belaufen sich auf ca. 2 Mio Euro (bei halbem Grundstück und nach Ausbau halber Wohnfläche. In fußläufiger Nähe sieht man den Wandel des Viertels, das Schwabinger Tor mit seinem 5 Sterne Hotel Andaz und den vielfältigen kulinarischen Angeboten, ist nur einen Katzensprung entfernt. Investoren mit Vision werden dieses Angebot zu schätzen wissen.

Bei Interesse können wir ihnen die Eckdaten zum Vorbescheid zur Einsicht übersenden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus wurde in 2016 renoviert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!