NEUBAU * kurzfristig bezugsfertig * HELLES SÜD-WEST-REIHENECKHAUS * großer Garten

IM GRÜNEN WOHNEN UND TROTZDEM ZENTRAL

Die Lage Lichtenfelserstraße – Münchner Westen – nahe Pasing bietet viele Vorteile :
Ende einer ruhigen Anliegerstraße mit angrenzendem unverbaubaren parkähnlichem Grünzug.
Bestehende Nachbarschaft mit gepflegten Häusern und Gärten.
Die S-Bahn Station Leienfelsstraße ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. EDEKA, Bäcker, Metzger sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Kindergärten / Schulen sind fußläufig bzw. im dem Rad sehr gut erreichbar.

Nur eine Haltestelle zum Stadtteilzentrum Pasing !
Großstadtfeeling das keine Wünsche offen lässt !
z.B. „Pasing Arcaden“, Pasinger Viktualienmarkt, Pasinger Marienplatz, Sport, Kultur, Gastronomie, Pasinger Stadtpark etc...

In kurzer Zeit mit der S-Bahn in die Münchner Innenstadt.
zahlreiche Grünanlagen: unverbaubarer Grünzug vor dem Garten, Nähe Schlosspark Blutenburg, Nähe Pasinger Stadtpark etc.
Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A99 + A 96 + A 8
Gute Anbindung Flughafen per S-Bahn oder Auto
Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten * Fünfseenland * Alpen ...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lichtenfelser Str. 38
81243 München

STILLVOLLES REIHENECKHAUS * REAL GETEILT * GROSSER SÜDWEST-GARTEN * LICHTDURCHFLUTET * 66% VERKAUFT * HOHER ENERGIESTANDARD

Die elegant gestalteten großzügig geschnittenen drei Stadthäuser sind fast fertiggestellt und es ist nur noch das große Südwest-Eckhaus ist zu haben. Rest verkauft !

Sie sehen was Sie bekommen ! Keine Überraschungen, keine Wartezeiten bis Baubeginn - Baufertigstellung, keine zusätzlichen Kosten.

HIGHLIGHTS:
Die Grundstücke / Häuser sind real geteilt !
Großer Süd-Westgarten mit großzügiger Terrasse - Nicht einsehbar - kein Gegenüber - Morgensonne, Mittagssonne und Abendsonne !

Sie können bei der Innenausstattung noch mitwirken und so Ihr Haus nach Ihren
Wünschen individuell gestalten.
Mit einer Wohnfläche von 155 m² und einer Wohn-Nutzflächen von ca. 200 m² ist es
ein großzügiges Zuhause mit ausreichend Platz für die Familie samt Stauraum.
Hochwertige Ausstattung mit Qualitätsprodukten
Hohe Energieeffizienz GEG 2020 - KW 40 A+ dadurch KfW-Förderung möglich
bester Endenergiebedarf 13,4 kWh/(qm-a)
Luft-Wärmepumpe – Heiztechnik zukunftssicher - Leerrohrverlegung für PV - Anlage vorhanden

Der großzügig geplante Grundriss des Eckhauses ist sorgfältig durchdacht.
Großzügiger Wohn- Ess- halboffener Kochbereich (Küche könnte abgetrennt werden)
Ausreichend Platz für Ihre Traumküche.
Große, bodentiefen Schiebetüren zum Garten vermitteln einen fließenden Übergang zwischen Außen- und Innenbereich.
Essbereich im hellem südlichem Erker.
Vor dem Wohnraum liegt die sonnige, große, westorientierte Terrasse mit Ausblick in den fertig angelegten Privatgarten mit angrenzenden unverbaubarem öffentlichen Grünzug.
Hier gibt es kein Gegenüber der Ihnen in den Garten schaut !
Auf der privaten Terrasse entspanntes Sonnenbaden, kühles Getränk in der Abenddämmerung – ideale Umgebung für Erholung, Zeit mit Familie + Freunden .
Das Sonnenlicht wandert von morgens bis abends durch Ihr gesamtes Haus.

Alle vier Schlafzimmer in den oberen Geschoßen sind großzügig geschnitten, ähnlich groß und somit vielseitig nutzbar, hell und haben alle einen Weitblick ins Grüne.
Das Gesamtbild wird abgerundet durch die beiden vollständig ausgestatteten Badezimmer im 1.OG und im Dach.
Im Erdgeschoß befindet sich noch die Gästetoilette.

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut, mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat neben dem Technik- Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum auch noch einen sehr großen hellen Hobbyraum.
HIer können Sie alle übrigen Wünsche wie z.B. Fitnessraum mit SPA evtl. Saunaeinbau oder großes Homeoffice oder Home Kino oder Gäste , etc. ……. verwirklichen

Das Gesamtkonzept wird abgerundet durch den hochwertigen Parklift Fab. Wöhr
Jedes Haus erhält hier einen Garagenplatz - für hohe, große, schwere Autos.
KOSTEN PRO GARAGENPLATZ * 39.900 EURO *
Der Garagenplatz ist vorgerichtet für Ihre private Elektroauto-Ladestation

* HIER ANGEBOTEN REIHENECKHAUS NR. 1 *

FERTIGSTELLUNG KURZFRISTIG – KEINE ZUSÄTZLICHEN FINANZIERUNGSKOSTEN !

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
MIT LIEBE ZUM DETAIL ERSTELLT
ALLE KÄUFERWÜNSCHE ZUR INNENAUSSTATTUNG UMSETZBAR

*Gebäude ist als Effizienzhaus 40 + ausgeführt – KFW Förderung ist
möglich
* hervorragende Ausstattung mit hoher deutscher Produktqualität
* Luft-Wasser-Wärmepumpe Fab. Buderus als zukunftssicheres Energiekonzept
* Verrohrung für PV-Anlage vorhanden für nachhaltiges Energiekonzept
* Effektive, wartungsarme Fensterfalz-Lüftung sorgt für gute Luft
* Vollständig angelegte Außenanlagen mit parkähnlichem Garten und unverbaubaren
Blick ins Grüne.
* In allen Räumen incl. Untergeschoss (ohne Technikraum) einzelraumgesteuerte
Fußbodenheizungen
* Außenwände: massive , schwere Ziegel mit hochwertigen Wärmedämmverbundsystem
* Mulitmedia-Vernetzung sowie ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe -
* Glasfaseranschluss ist vorhanden !
* je Haus ein Garagenstellplatz im automatischen Parksystem Fab. Wöhr 462-495 .
Große, hohe Autos möglich, verstärkte Bühnen für E-Autos, vorgerichtet für Wallbox,
einzelne E-Zuleitungen pro Haus für möglichen Wallboxeinbau.
* Kunststofffenster 3-fach Verglasung, anthrazitfarben, große Schiebefenser im
Erdgeschoß ,elektrische Raffstores im EG, oben überall Alu-Rolladen
* Bodenbelag: exklusiver Schweizer Holzboden in alles Aufenthaltsräumen und Fluren
* geschlossene Betontreppen mit Belag aus Holz oder Naturstein
* großformatiger Feinsteinzeugbelag ca. 60x60 in den Bädern an Boden +Wand.
Auf Wunsch auch in anderen Bereichen machbar.
* große Waschtische mind. 100x48 - vorgesehen für Möbelunterbauten
* Markenprodukte für die Sanitärausstattung
* Weißlack endbehandelte Innentüren mit Edelstahlbeschlag

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

PROVISIONSFREI ! - Sie erwerben das fast fertiggestellte Reiheneckhaus direkt vom Bauträger !

Gerne führen wir Besichtigungen durch ( auch am Wochenende ) und stellen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bei
Frau Niklasch 0171-5004163 oder niklasch@diehaeuser.de
Die Häuser Bauträger-und Baubetreuungs GmbH, Eversbuschstraße 241f
80999 München Tel. 089/8926490

Makleranfragen nicht erwünscht