Ideal für große Familien: Mehrgenerationen-Eckhaus am Englischen Garten

Diese besondere Immobilie liegt im alten Ortskern von Oberföhring, auf dem rechten Isarhochufer, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Umgeben von altem Baumbestand, der St. Lorenzkirche im Zentrum und einigen stattlichen denkmalgeschützten Anwesen, hat der Stadtteil seine ursprünglich ländliche Idylle bewahren können. Die Isarauen und der Englische Garten sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zu ausgedehnten Joggingrunden und Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank Bus und Tram, sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. In der direkten Nachbarschaft kümmert sich eine Kita um die Kinder. Die nahegelegene städtische Grundschule bietet Mittagsbetreuung an und auch weiterführende Schulen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, tolle Restaurants und gemütliche Biergärten sind schnell erreichbar. Die innenstadtnahe Lage auf dem rechten Isarhochufer macht Oberföhring besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München-Bogenhausen

Das charmante und großzügig dimensionierte Reiheneckhaus bietet rund 179 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 417 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Jede Etage verfügt über je einen abschließbaren Wohnbereich, weshalb sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus eignet. Vom Treppenhaus aus gelangt man zunächst in die Küche und das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Hier kommt die Familie gerne zum Essen, Plaudern oder Spielen zusammen. Der Essplatz und die offen gestaltete Küche bilden das kommunikative Herzstück des Hauses. Ein heller Schiffs-Parkettboden, ein gemauerter Kaminofen und der große Wintergarten sorgen für behagliches Wohnambiente. Mittels einer nachträglich installierten Trockenbauwand mit Schiebetüre wurde ein separater Raum geschaffen, der derzeit als Schlafzimmer dient, aber auch als Esszimmer genutzt werden kann. Mit wenig Aufwand kann diese Wand wieder rückgebaut werden. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ob Sonnenbad unter weiß-blauem Himmel, Grillabende mit Freunden oder ausgelassenes Tollen, hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen. Ein weiteres Schlaf-/ bzw. Gästezimmer und ein mit Natursteinen gestaltetes Bad vervollständigen den Wohnbereich im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss bieten zwei Kinder- und ein Schlafzimmer reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Auch hier befindet sich ein helles und komfortables Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einer Waschkonsole. Dank vorbereiteter Anschlüsse ließe sich auch auf dieser Etage eine großzügige Küche unterbringen. Schuhe, Jacken und Haushaltsgeräte finden in einer geräumigen Abstellkammer ihren Platz. Ein besonderes Highlight stellt sicherlich das rund 35 m² große Wohnstudio im Dachgeschoss dar. Bis unter den Giebel reichen die großflächigen Panoramafenster, die den Blick ins Grüne freigeben und den Raum in helles Tageslicht tauchen. Auch hier ist eine offene Küche installiert und selbstverständlich auch ein voll ausgestattetes Duschbad. Im Keller findet man weitere flexibel nutzbare Räume vor. Insbesondere der rund 20 m² große Hobbyraum überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie z. B. als Gästezimmer, Heimkino, Spielzimmer oder Fitnessraum. Der nebenan gelegene Kellerraum könnte ebenfalls wohnlich gestaltet und ausgebaut werden. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über mehrere Waschmaschinenstellplätze und auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Hobby-Handwerker dürfen sich auf die ca. 5 m² große Werkstatt mit einer kleinen Werkbank freuen. Dank solider Ziegelbauweise, großzügigen Platzverhältnissen und seiner begehrten Lage, ist dieses familienfreundliche Haus für die Zukunft gut gerüstet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mehrgenerationenhaus mit drei abschließbaren Wohnbereiche
- zwei Einbauküchen
- Hobbyraum
- nur ca. 150 Meter zum Englischen Garten
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

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