Investoren aufgepasst. MFH in bester Lage, WEG-Mehrheit ,unvermietet

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München.
Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, aber auch in der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als fußläufig, quasi direkt vor der Haustüre, erreichbares Naherholungsgebiet befindet sich der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige, aber auch der Olympiapark, mit umfangreichen kulturellen Angeboten (z.B. Theatron), das Ungererbad, der Petuelpark, der englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet.
Das Klinikum Schwabing mit Notaufnahme spezielle für Kleinkinder aber auch für Erwachsene und Senioren, das Ärztehaus (Leopold Medical Center) befinden sich fußläufig. Fpr die Nahversorgung gibe es vom Discounter (Penny und Netto) über REWE und diversen Bio-Supermärkten (Basic) auch mehrere Bäcker, Apotheken, Schreibwarengeschäfte und einige preiswerte aber gute Restaurants.
Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen nicht weit entfernt. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch alle in München verfügbaren öffentlichen Verkerhsmittel. Über den Taxistandplatz Kölner Platz, Flughafenbus, diversen Tramlinien, z.B. 12 und 28, Bussen, den U-Bahnlinien U3, U2/U6). Damit ist man in gut 30min am Flughafen München.
Die Innenstad ist innerhalb von 7min erreicht, ebenso die Universitäten und Fachhochschulen.
Innerhalb von 2 Autominuten befindet sich man auf dem Mittleren Ring bzw. in wenigen Autominuten auf auf der Bundesautobahn A9 Nürnberg-Berlin.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese renovierten, lichtdurchfluteten 2-4 Zimmer-Wohnungen überzeugen!
Mit Wohnflächen von 30 bis 80qm bieten Ihnen diese Wohnungen hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. A.G. der Grundrisse sind einzelne Wohnungsgrössen variabel zu gestalten, bzw. die Wohnungen können in Luxuswohnungen bis jeweils zu einer Grösse von 150qm zusammengefasst werden. Die Wohnungen befinden sich in einem 1957 erbauten (gute Qualität (Ziegel- Massivbauweise) Mehrfamilienhaus in direkter, jedoch ruhiger Umgebung zum Bonner Platz. Über den gefliesten Flur, welcher genügend Platz für Regale/Garderobe bietet und ebenfalls mit einer durchdachten Abstellkammer ausgestattet ist, erreichen Sie direkt das Tageslichtbad mit Badewanne und Duscheinrichtung. Daneben befindet sich die separate Küche -ebenfalls mit Fenster. Die Küche bietet ausreichend Platz um auch Mahlzeiten ein zu nehmen.
Das Highlight der meisten Wohnungen bietet Ihnen große, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit herrlich designtem Kamin, und Vollholzparkett, mit außreichend Platz für Stellmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, welches zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist. Bei Zusammenlegung der Wohnungen sind dann 2 Balkone (West-Ost-Ausrichtung) vorhanden. Die erzielten Mieten liegen z.Zt. bei 21€/qm. Das entspricht einen Gesamtmietertrag von ca. 8500€/mntl
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exclusiven, wertbeständigen Anlageobjekt und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Durchdachter Grundriss
Abstellkammer
Tageslichtbad
Separate Küche mit Fenster
Schlafzimmer zum weitläufigen, begrünten und
verkehrsfreien Innenhof
Zentrale aber verkehrsberuhigte (30kmh-Zone) Lage
Gute Infrastruktur

Werterhöhende Faktoren:
unvermietet
Beste Infrastruktur
sehr sehr gute Anbindung an den ÖPNV-Flughafen
gut geschnittener Grundriss
Abstellkammer und Kellerabteil
Balkon&Ausrichtung Ost-West
gute Wohnungsgrössen – ideale Vermietbarkeit
keine kostenintensiven Maßnahmen am Gemeinschaftseigentumg geplant
sehr hohe Nachfrage aufgrund Toplage.
Laut Jahresbericht des Gutachterausschusses München wurden im Jahr 2018, 2020 Wohnungen in
zentraler Lage, mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 68qm aus dem Baujahren 1950-1959
bis 11040€/qm verkauft.

Innerhalb dieser zwei Jahre ist der Marktpreis um durch schnittlich 20% gestiegen.

Eine weitere Marktpreiserhöhung ist durch die geänderten Anlagestrategien (Betongold) a.G. der Inflation und Verfall des Euros zu erwarten.

Die Immobilienpreise für München sind – im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten – exorbitant niedrig.

Im internationalen Vergleich, z.B. mit den offiziellen Partnerstädten Münchens,
Edinburgh, Verona, Bordeaux, Sapporo, Cincinnati, Kiew und Harare, sind die Preise um durchschnittlich 45% günstiger.

Das macht die in München angebotenen Wohnungen zu einem besonderen „bargain“ für internationale Investoren und Anleger.