helle Büro-/Praxisfläche im Gärtnerplatzviertel mit ruhigem Innenhof (provisionsfrei)

Fußweg zur U-Bahn-Station: 1 Min.
Fußweg zum Viktualienmarkt: 8 Min.

Die Büro- bzw. Praxisfläche in der Klenzestraße 36 befindet sich inmitten der beliebten Münchner Isarvorstadt. Das Quartier verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Aufenthaltsqualität.

Charmante Altbauten, Cafés, Bäckereien und kleine Läden prägen das direkte Umfeld. Die nahegelegene Isar bietet Raum für kurze Pausen im Grünen und einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort schnell aus allen Stadtteilen erreichbar. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) ist fußläufig in einer Minute erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Klenzestraße durch ihre ruhige Atmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten und einen professionellen Empfang von Kunden oder Patienten.

Klenzestrasse 36
80469 München

Die Mietfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes in zentraler Lage des Gärtnerplatzviertels. Der ruhige Hinterhof beherbergt eine vielfältige Mischung aus kreativen und gewerblichen Nutzungen, darunter ein traditionsreicher Polsterer sowie mehrere Künstlerabteilungen des Staatstheaters am Gärtnerplatz. Ergänzt wird das Umfeld durch etablierte Büronutzer wie den renommierten CALLWEY Verlag sowie verschiedene kleinere Praxen, etwa aus den Bereichen Psychotherapie und Logopädie.

Highlights
– Rückgebäude im Innenhof – ruhige Arbeitsatmosphäre
– Fensterfronten auf beiden Seiten garantieren natürliche Belichtung
– Loftcharakter durch hohe Decken und industrielles Ambiente
– Top-Lage am Gärtnerplatz, Isar fußläufig
– Allgemeinflächen werden zeitnah modernisiert

Zwei Außenstellplätze im Innenhof können optional angemietet
werden.

Fahrstuhl

Bemerkungen:
Die Fläche wird im aktuellen Zustand (s. Fotos) übergeben. Aufgrund des offenen Layouts kann der Mieter die Fläche nach seinen Wünschen ausbauen.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Folgende Aufwertungsmaßnahmen sind am Objekt / Areal
geplant:
–Aufwertung des Hofbereiches zur Steigerung der Aufenthaltsqualität
–Neugestaltung von Signaletik und Klingelanlage
–Erneuerung Beleuchtungskonzept in Allgemeinbereichen
–Modernisierung der Treppenhäuser und Allgemeinbereiche
–Instandsetzung / Erneuerung der Hoftore
–Sanierung des Aufzuges
–Weitere Maßnahmen (Details auf Anfrage)

Die dargestellte Belegungsplanung dient lediglich als Beispiel. Auch die Visualisierungen sind unverbindlich, wurden KI‑gestützt erstellt und sollen ausschließlich eine mögliche Gestaltungsrichtung aufzeigen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Gebäude befinden sich in Privatbesitz. Daher wird Wert auf eine gute Beziehung zwischen Mieter und Vermieter gelegt.

Bei der Flächenangabe handelt es sich um BGF, also Nutzfläche + Umlage der Allgemeinflächen (wie in München üblich).

Das Angebot ist provisionsfrei.

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