Atelierraum/ Bandraum/ Studio/ Büro/ Musik Schule/ Chillarea/ Lager etc.

Bandraum oder ähnliches mit ca. 60 dB Schalldämmung & lichtdurchflutetem, angrenzendem Büro in München-Giesing

Zur Vermietung steht ein professionell nutzbarer Band- bzw. Proberaum mit ca. 60 dB Schalldämmung, ergänzt durch ein direkt angrenzendes, lichtdurchflutetes Büro. Die räumliche Kombination eignet sich ideal für Musiker/innen, Produzenten, Kreativschaffende oder Agenturen, die Arbeits- und Proberaum effizient verbinden möchten.
Natürlich kann jegliches Konzept eingeführt werden oder einfach als Büro, Lobby, Yogaraum oä. genutzt werden.

Das helle Büro bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und klare Trennung zum schallisolierten Bandraum. Beide Flächen sind flexibel kombinierbar und bei Bedarf erweiterbar.

Die Lage in München-Giesing überzeugt durch sehr gute ÖPNV-Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A99.

Ideal für: Band- und Proberaum, Studio, Produktion, kreatives Büro, Unterricht, Künstler, Desksharing, Büro, Lager oder hybride Nutzungskonzepte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Brecherspitzstr. 8
81541 München

Flexible Gewerbefläche/ Bandraum ca. 25 m2 (ca. 60 dB Schalldämmung), Mezzanin & Lageroption Plus separat angrenzendes Büro mit ca. 14m2 Fläche und großer Fensterfront.

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigenem Zugang. Ein schallgedämmter Bandraum (ca. 60 dB) sowie ein separat abschließbares Büro mit großer Fensterfront und einer Fläche von ca 14m2. Die Flächen lassen sich individuell kombinieren oder erweitern und bieten dadurch maximale Flexibilität.
Zusätzlich gibt es bei Interesse ein 7m2 Lager nebenan, welches für 250€ angeboten wird.

Ideal geeignet für Büro, Desksharing, Atelier, Musik, Unterricht, Lager oder kreative Konzepte.

Die Fläche verfügt über eine Deckenhöhe von 3,12 m sowie einen hoch belastbaren Epoxidharzboden, der auch für schwere Lasten ausgelegt ist. Ein Personen- und Lastenaufzug ermöglicht komfortable Nutzung, insbesondere als Lager- oder Arbeitsfläche.

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Highlights
•ca 39 m² Mezzanin
•Eigener Zugang
•Bandraum mit ca. 60 dB Schalldämmung
•Deckenhöhe: 3,12 m
•Epoxidharzboden (für schwere Lasten geeignet)
•Personen- & Lastenaufzug
•Gemeinschaftsküche
•Getrennte WCs
•Nebenkosten pauschal (keine Jahresabrechnung)
•Untervermietung & individuelle Ausstattung nach Rücksprache möglich

Die monatliche Gesamtmiete beträgt:
1249€ + 50€ NK zzgl. gesetzliche MWST.

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
•Gemeinschaftsküche vorhanden
•Getrennte Damen- & Herrentoiletten
•Großer Lastenaufzug sowie Personenaufzug
•24/7 Zugang per Transponder
•2 getrennte Räume, einer davon Schallisoliert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Untervermietung nach Absprache möglich.

Je nach Lautstärke darf der Bandraum unter der Woche erst ab 18 Uhr bespielt werden.
(Wir sprechen hier von Schlagzeug oder ähnlicher Lautstärke)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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