Exklusives, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt – provisionsfrei vom Eigentümer

Repräsentative Mikrolage in Forstenried/Obersendling mit starker Unternehmenspräsenz. In der näheren Umgebung befinden sich namhafte Marken wie Porsche, BMW, Jaguar, Range Rover und MediaMarkt. Nahversorgung fußläufig: Supermärkte (z. B. Aldi, Netto), Drogerie sowie Baumarkt; zudem vielfältige Gastronomie. Sehr gute Erreichbarkeit über ÖPNV und die A95.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Drygalski-Allee 33b
81477 München

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Gewerbefläche mit ca. 515 m² im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses. Die Fläche bietet Ost-/West‑Belichtung, flexible Raumstruktur.
Die Etage kombiniert Open‑Space‑Zonen mit Besprechungs- und Fokusräumen sowie funktional angeordneten Sanitär- und Umkleidebereichen.
Die helle Küche mit großen Fenstern steigert die Aufenthaltsqualität.
Zwei Hauseingänge (Haus B/C) ermöglichen bei Bedarf eine klare Zweiteilung – ideal für Mischnutzung, Untermietoptionen oder Wachstum in Phasen.

Nutzungsmöglichkeiten:
- Moderne Bürowelt, Praxis, Studio oder Schulungszentrum
- Beratungs- und Agenturumfeld mit Showroom-/Kundenbereich
- Räume für Kinderbetreuung, Bildungsinitiativen oder Vereine mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Optionale Zweiteilung in zwei Einheiten (separate Eingänge Haus B/C)

Highlights:
- Doppelseitige Belichtung für ganztägig natürliches Licht
- Großer, fensterreicher Küchen-/Aufenthaltsbereich mit Einbauküche
- Zwei Hauseingänge für flexible Teilungskonzepte
- 5 Stellplätze direkt am Objekt
- Flexible Grundriss- und Ausbauoptionen
- Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Ca. 515 m² Gesamtfläche, 2. Obergeschoss
- Fensterfronten Ost und West, sehr helle Räume
- Westseite mit elektrischen Raffstores
- Großzügiger Küchen-/Aufenthaltsbereich mit großen Fenstern
- Getrennte Herren- und Damen-Toiletten
- separater Umkleidebereich
- installierte Funk Alarmanlage
- klimatisierte Räumlichkeiten
- Zwei Hauseingänge: Haus B und Haus C, separate Erschließung möglich
- Gepflegtes Treppenhaus
- neue Aufzugsanlage von 2024
- 5 Außenstellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei – direkter Verkauf vom Eigentümer

Bezugsfrei nach Rücksprache

Bei Interesse gerne auch mobil erreichbar: 0171-7225284

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