helles Büro im Atelier in Untergiesing

Die Brecherspitzstr.8 befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in München, die für ihre wirtschaftliche Bedeutung und Erreichbarkeit bekannt ist.

Die Gegend um das Atelier ist ein florierendes Wirtschaftszentrum, das eine Vielzahl von Unternehmen, Start-ups und Fachleuten aus verschiedenen Branchen anzieht.

Die Büroräume verfügen über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnhöfe, sodass sie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht zu erreichen sind.

Die Brecherspitzstraße liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Institutionen wie Banken, Behörden, Bildungseinrichtungen und Forschungszentren.

Da die Region von einer Vielzahl von Unternehmen und Fachleuten umgeben ist, bietet sie zahlreiche Networking-Möglichkeiten und das Potenzial für Zusammenarbeit und Partnerschaften.

Es gibt in der Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios und Hotels. Dies bietet Komfort und ein lebendiges Umfeld für Mitarbeiter und Kunden.

Das Gebiet bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, Parks und Grünflächen und sorgt so für eine angenehme Work-Life-Balance für die Mitarbeiter.

Absolut alles was man im Alltag benötigt ist in der direkten Umgebung zu finden.

Öffentliche Anbindung:
Zu Fuß…
* zur Trambahnstation „Werinherstraße“ – 4 min.
* zur U-bahnbahnstation „Untersbergstraße“ – 5 min.
* zur Trambahnstation „St.Martin-Straße“ – 4 min.
* zur S-bahnstation „Giesing Hbf“ – 9 min.

Nächste Autobahn (A8) mit dem Auto: 8 min.

Fahrzeit zum nächsten Flughafen
Mit ÖVM: ca. 1 Std.
Mit dem Auto: ca. 35 min.


Lebensmittel und Restaurants:
Zu Fuß:
Zum nächsten Supermarkt (Edeka) – 4 min.
Zum nächsten Supermarkt (Norma) – 6 min.
Bäcker:
Restaurants:
Bar:

Apotheke und Ärzte:
Zu Fuß: 6 min zur Walter Apotheke
Zu Fuß: 2 min. zu Dr. med. G. Lisitano
Zu Fuß im Umkreis von 5 -10 min. viele Ärzte

Kindergärten und Schulen:
Alles innerhalb 2-10 min zu Fuß erreichbar
Kindergarten: 2 min (zB. Kreakids, Werinherstraße 48)
Grundschule: 5 min ( zB. St.-Martin-Schule, St.-Martin-Straße 30)
Gymnasium: 5 min. (zB. Asam-Gymnasium München, Schlierseestraße 20)
Realschule: 12 min (zB. Städtische Elly-Heuss-Realschule München, Ungsteiner Str. 46)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Brecherspitzstr.8
81541 München

Der 15 Quadratmeter große, lichtdurchflutete Raum liegt auf der Mezzaninebene. Er ist ein komplett abgetrennter Teil eines größeren Atelierkomplexes. Selbstverständlich verfügt der Raum über einen eigenen Zugang. Die Deckenhöhe beträgt 312 Zentimeter. Die bestehenden Mieter im Atelier sowie im gesamten Haus sind äußerst freundlich und kooperativ. Weitere Untervermietung an andere Gewerbetreibende ist nach Rücksprache erlaubt, Ihr könnt Euch also gerne Räume teilen! Eingezogen werden kann ab dem 01.09.2025 - ggf. auch früher nach Rücksprache.
Besichtigungstermine können ebenfalls zeitnah vereinbart werden.
Die Miete beträgt 442,- € zzgl. pauschal 45,- € Nebenkosten. Jeweils zzgl. ges. MWSt (derzeit 19%).
Alternativ gibt in unserem Atelier noch 4 weitere Räume in der Größenordnung von 10 bis 30m².

Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Wir haben einen Lastenaufzug und einen sehr beständigen Expoxidharzboden, was mehr Möglichkeiten bietet, als nur "Bürofläche" für Gewerbetreibende. Die Türen sind breiter als Standardtüren und es gibt sehr viel Fensterflächen.
Wir haben es bewusst in dem "Industrial-Style" ausgebaut und daher sieht man an der sehr hohen Decke auch die Leitungen (siehe Bilder).
Es gibt ein Damen und ein Herren WC sowie eine Gemeinschaftsküche.
Es erfolgt keine Jahresendabrechnung für die Nebenkosten, alles ist komplett pauschal kalkuliert.

Alternativ gibt in unserem Atelier noch 4 weitere Räume in der Größenordnung von 10 bis 30m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!