Attraktive Büroflächen in Solitärgebäude mitten in Giesing

S-Bahn ca. 550 m

U-Bahn ca. 240 m

Tram ca. 450 m

Hauptbahnhof ca. 5 km

Flughafen ca. 39 km

Autobahn ca. 9 km

Gewerbesteuerhebesatz 490 %



Die Fockensteinstraße ist nach dem 1.564 m hohen Fockenstein in den Bayerischen Voralpen westlich des Tegernsees benannt. Sein Panorama ist nach allen Seiten umfassend, vor allem sind weite Teile des Mangfallgebirges zu überblicken.

Auch der bekannte Maximiliansweg der von Füssen aus zum Königssee führt, verläuft über den Fockenstein. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Obergiesing, welcher oberhalb der Hanglinie der Isar, auf der östlichen Isarhochterrasse

liegt. Der die Stadt umrundende Mittlere Ring ist in etwa in 650 m südöstlicher und in ca. 800 m in südwestlicher Richtung gut zu erreichen. Des Weiteren besteht über die U-Bahnhaltestelle Untersbergstraße, in etwa 3 Gehminuten erreichbar, sowie über die S-, U-, Straßenbahn- und Bushaltestelle Giesing Bahnhof, in ca.

6 Gehminuten erreichbar, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S3, S7, U2, U7, U8).

Verschiedene Cafés, Restaurants, Bäcker, Metzgereien und Lebensmittelgeschäfte sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Naherholungsmöglichkeiten wie bspw. der Weißenseepark sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ca. 1991 erbaute, überwiegend 5-geschossige rechteckige Büro- und Verwaltungsgebäude mit einer großflächigen Dachterrasse (ca. 107 m²) verfügt über eine strukturierte und klare Raumaufteilung mit guten Belichtungstiefen, zeitgemäßen Raumhöhen und eine flexibel ausgestaltbare Grundrissstruktur.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine zusätzliche Tiefgaragenunterkellerung, die 26 Park- und mehrere Fahrradstellplätze bereithält. Die Tiefgarage hat ihre Einfahrt in der Fockensteinstraße und ihre Ausfahrt in der Deisenhofener Straße. Zugang zu den einzelnen Etagen bietet sowohl ein nördlicher als auch ein südlicher Treppenhauskern sowie ein Personenaufzug von KG bis DG und ein Lastenaufzug mit 1.000 kg Traglast

von EG (außen) bis KG.



Der Haupteingang zu dem großzügigen EG-Foyer ist über die Fockensteinstraße im südlichen Gebäudebereich zu erreichen.

Im nördlichen Treppenhausbereich existieren ein Nebenzugang, der ebenfalls über die Fockensteinstraße genutzt werden kann, sowie ein rückwärtiger Zugang seitens des Innenhofs.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Foyer im Eingangsbereich einen geräumigen, verglasten Besprechungsraum, mit Ausblick auf den begrünten Innenhof sowie mehrere zweihüftig angeordnete Büroräume, eine Küche,

WCs und die integrierte Tiefgaragenzufahrt.

Großzügiger, begrünter Innenhof (Sondernutzungsrechte – gemeinsame Nutzung mit Nachbar) mit angelegten Wegen und altem Baumbestand sowie einer kleinen Teichanlage.

Kühlgeräte in den Besprechungsräumen und der Bibliothek

Alufenster überwiegend mit außenliegendem Sonnenschutz (Alulamellen)

Kabelkanäle im Boden

Oberlichter über den Bürotüren

Innenwände in den Büros bestehen überwiegend aus flexiblen Trennwänden in Leichtbauweise

Dachterrasse (ca. 107 m², davon 25% in Flächenberechnung berücksichtigt)

Dusche im UG

WCs und Sanitärgegenstände wurden 2018 erneuert

Personen- und Lastenaufzug

Alle Mietpreise verstehen sich netto mtl. zzgl. NK-VZ und ges. USt.. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Sämtliche Flächenangaben stellen ca-Angaben dar.