Vielseitige Gewerbefläche in Toplage–Büro/Praxis/Laden/Galerie-EG+UG ca.260qm/3,40m Raumhöhe

- Hervorragende Anbindung durch nahegelegene U-Bahnstationen, zweite Bushaltestelle
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, ca. 2min. entfernt
- Restaurants, Lieferservice, Apotheke, Arztpraxen, Post, Getränkemarkt, Friseur und Einkaufen in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen:
- Aldi, ca. 3 min.
- Penny, ca. 1 min.
- Metzger, ça. unter 1 min.
- Traditioneller Biergarten, ça. 2-3 min.
- Oktoberfest, ca. 12 min.
- Apotheke im Gebäude
- Allgemeinmediziner im Wohngebäude
- Post im Gebäude
- Friseur im Gebäude

- Autobahnanbindung: ca. 10-18 Min.
- Flughafen: ca. 35 Min. ohne Stau
- Bahnhof: ca. 15 Min.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer repräsentativen Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu werden!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vielseitige Gewerbefläche in Toplage. Büro/Praxis/Ladenfläche/Galerie - Raumhöhe größtenteils bis ca. 3,40m - Nähe Herzog-Ernst-Platz, München
Provisionsfrei: EG ca. 160 qm + UG ca. 100qm - zu verkaufen

Optional: Sie können 2 Stück Tiefgaragenstellplätze zu je 58.000€ zusätzlich erwerben.
Komplett Sanierung Tiefgarage ca. vor 8 Jahren

*Objektbeschreibung*
Erwerben Sie eine vielseitige Gewerbefläche in Toplage:
Ideal als Laden, Praxis, Galerie, Büro bietet diese Immobilie ca. 160 qm Bürofläche im EG und ca. 100 qm Lagerfläche im Untergeschoss.
Mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 3,40 m. Der Großteil der Deckenflächen sind Abgehängte Decken

Diese beeindruckende Fläche liegt im Zentrum Sendlings, direkt am lebendigen Herzog-Ernst-Platz, nur wenige Schritte von der berühmten Theresienwiese und dem Oktoberfest entfernt.

*Flächenaufteilung:*
- Bürofläche: ca. 160 qm Brutto, die Flächen sind mit Rigipswänden
derzeit auf mehrere Räume aufgeteilt
- Lagerfläche im Untergeschoss: ca. 100 qm
- Raumhöhe: ca. 3,40 m im EG
- Nebenkosten: derzeit ca. 950€ pro Monat
Stellplatz: 36€ je Stellplatz, optional

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:

- Eindrucksvolle Schaufensterfront mit zwei barrierefreien Eingängen
- Badezimmer mit Badewanne, WC
- Zusätzliches WC-Anlage


Untergeschoss:

- Dusche, WC, Waschbecken


Optional:

- Zwei Garagenstellplätze im Haus, zu je 58.000€


*Bodenbeläge:*
- Parkett, Laminat, Fliesen, Granit

*Weitere Merkmale:*

- Barrierefreier Zugang
- Warenaufzug wäre möglich noch einzubauen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Optional: Sie können 2 Stück Tiefgaragenstellplätze zu je 58.000€ zusätzlich erwerben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!