Helle Gewerbefläche im Rückgebäude in Schwabing – flexibel teilbar auf ca. 80, 118 oder 155 m²

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im Münchner Stadtteil Schwabing an der Hohenzollernstraße.

Die Hohenzollernstraße ist eine etablierte Geschäfts- und Wohnlage mit einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Büros. Das Umfeld bietet eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz durch Anwohner, Beschäftigte und Besucher des Viertels.

Durch die zentrale Lage ist die Fläche sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad und zu Fuß gut erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz und Münchner Freiheit sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Gewerbefläche selbst befindet sich im Rückgebäude. Dadurch bietet sie die Vorteile der zentralen Schwabinger Lage in Verbindung mit einer geschützten Innenhofsituation. Auf dem Grundstück stehen keine eigenen Stellplätze zur Verfügung, auch Fahrräder können nicht im Hof geparkt werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Hohenzollernstr. 22a
80801 München

Helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss des Rückgebäudes der Hohenzollernstraße 22 in München-Schwabing.

Die Fläche verfügt über einen eigenen Eingang und eine großzügige Raumhöhe von ca. 3,75 m. Große Fenster im Eingangsbereich sorgen für viel Tageslicht. Der hintere Bereich wird zusätzlich über ein Glasoberlicht mit öffenbaren Fenstern natürlich belichtet.

Die Gewerbefläche kann flexibel in ca. 80 m², 118 m² oder als gesamte Fläche mit ca. 155 m² angemietet werden.

Die Räume eignen sich beispielsweise für Einzelhandel, Showroom, Büro, Atelier, Studio, Praxis, Beratung, Kosmetik oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• ca. 3,75 m Raumhöhe
• eigener Eingang
• große Fenster zum Innenhof
• Glasoberlicht mit öffenbaren Fenstern
• helle und großzügige Räume
• flexible Aufteilung auf ca. 80 m², 118 m² oder 155 m²
• vielseitig als Gewerbe-, Einzelhandels-, Büro- oder Studiofläche nutzbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Fläche ist Teil einer bestehenden Ladengemeinschaft. Kostüme Breuer nutzt die Räume im Untergeschoss. Bei einer Anmietung der gesamten Erdgeschossfläche muss der Zugang zu den Sanitärräumen im rechten Bereich für Kostüme Breuer gewährleistet bleiben.

Die Nettokaltmiete beträgt 42,00 €/m². Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von ca. 5 €/m² inklusive Heizung und Warmwasser. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % wird zusätzlich berechnet.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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