Charmante Gewerbefläche mit Außenbereich, TG & 2x Lager - ideal für Tagescafé (provisionsfrei)

Die Steinstraße befindet sich im angesagten Stadtteil Au-Haidhausen, nahe dem Münchner Zentrum. Das Viertel ist geprägt von Wohnhäusern und kleinen Boutiquen. Dank der Nähe zum Gasteig sowie verschiedenen Tram- und Buslinien ist die Fläche optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die zentrale Lage garantiert zudem eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Steinstraße 54
81667 München

FLÄCHEN UND PREISE (zzgl. 19% MwSt.):
ca. 64 m² Gewerbefläche: KM €2.550
ca. 20 m² Außenbereich: KM ca. €200
ca. 20 m² Lagerraum im 1.UG: KM €250
ca. 35 m² Kellerraum im 1.UG: KM €350
TG-Stellplatz im 1.UG mit Zugang zum ca. 20 m² Lagerraum: KM €140
Sanitäre Flächen: ca. 2 m² WC und ca. 4 m² Teeküche
Nebenkosten: €325

Die Flächen werden nur gemeinsam vermietet.

VERFÜGBARKEIT: ab 01.10.2026

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Außenfläche nutzbar bis max. 20:00 Uhr
- Attraktive Schaufensterfront zur Steinstr. und Kellerstr.
- Einladender Eingang und Außenbereich
- Helle Ausstattung mit Marmorboden
- Sehr gute Erreichbarkeit durch ÖPNV und PKW
- Eckladen in einer hochwertigen Wohnanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für zum Beispiel Einzelhandel, Thekengeschäft, Feinkost, Bistro und Tagescafé.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.