Zwei Gewerbeobjekte im Paket mit 3 TG Plätzen für Kapitalanleger mit guter Rendite in München

Gute Lage in einem Wohn/Geschäftshaus in der Waldfriedhofstraße 30 in München Sendling
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Waldfriedhofstr. 30
81377 München

Zum Verkauf von privat steht ein Paket für Kapitalanleger bestehend aus zwei solide vermieteten Gewerbeeinheiten und 3 TG Stellplätzen kein Duplex in einem Wohn- Geschäftshaus ebenso vermietet in München Sendling ohne Maklergebühren.
Die Mieteinnahmen Kaltmiete belaufen sich aktuell gesamt auf 2.057 € im Monat / 24.684 € im Jahr.
Es wäre ein weiteres Mieterhöhungspotenzial ab dem 1.1.27 gegeben.
Ein Mietvertrag besteht für den Laden im EG mit Lager im Keller als Boutique und Paketshop und ein weiterer Mietvertrag für ein weiteres Lager im KG- mit eigenem Zugang über die TG und eigenem Stromzähler. Die Anlage selbst ist aus dem Baujahr 1967 und in einem guten Zustand, die Fassade wurde es kürzlich instandgesetzt. Eine weitere Vermietbarkeit der beiden Einheiten oder der 3 TG Plätze wäre laufend gegeben.
Die jetzigen Mietverträge bestehen seit 2011 bzw. seit 2018 ungekündigt und ohne Beanstandungen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, Kaufpreis ist VB

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gute und zweckmäßige Ausstattung, über dem Schaufenster des Ladens wurde eine elektrische Markilux Markise angebracht. Eine Küchenzeile mit Geräten ist vorhanden.
Eine weitere Vermietbarkeit ist immer gegeben. Sichere Rendite in München mit Werterhöhungspotenzial.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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