TOPLAGE 1.Reihe Fürstenrieder Str.!!! Laden - Gewerbefläche fast alles möglich!

Die Lage Fürstenrieder Straße 32 bietet eine hochfrequentierte, gut eingebundene Geschäftslage in München-Laim mit ausgezeichneter Sicht- und Verkehrslage, etabliertem Umfeld und klaren Synergievorteilen. Die Kombination von Publikumsverkehr, ÖPNV-Anbindung und Dienstleistungsumfeld macht die Fläche zu einer attraktiven Option für vielseitige gewerbliche Nutzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fürstenriederstrasse 32
80686 München

Attraktive Gewerbefläche in hervorragender Sichtlage direkt an der Fürstenrieder Straße.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss in 1A-Lauflage mit großem Schaufenster zur Straße und sehr guter ÖPNV-Anbindung (Tram, Bus, U-Bahn).

Die laufenden Straßenbauarbeiten werden voraussichtlich zum Jahreswechsel abgeschlossen, wodurch sich die Kundenfrequenz wieder normalisieren und anschließend spürbar erhöhen wird.

Die Fläche umfasst ca. 61 m² und befindet sich im Rohzustand – ideal für eine individuelle Gestaltung nach Nutzungsbedarf.

Modernisierungen (im Ausbau bzw. geplant):

neue Fenster (Schallschutz / energetische Verbesserung)

Fertigstellung Trockenbau inkl. abgehängter Decke

Anpassungen an Ihren Bedarf nach Absprache möglich

Mögliche Nutzungen (Auswahl):

Büro / Beratung

Praxis / Therapie / Coaching

Einzelhandel / Verkaufsfläche

Café / Feinkost / Bäckerei - KEINE Gastro oder Imbiss!

Studio (Nagel, Kosmetik, Massage)

Dienstleistungskonzept (Reparatur, Copyshop, Annahmestelle)

Coworking-Plätze / kleines Shared Office

Showroom / Kreativfläche

Fahrradzubehör / E-Mobilität / Repair-Station

Abholpunkt / Microhub (geringe Verkehrsbelastung vorausgesetzt)

Synergien im Gebäude:

Im Erdgeschoss ist bereits ein Friseurgeschäft eingemietet

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Hautarztpraxis
→ ideale Ergänzung für Beauty, Gesundheit, Dienstleistung, Retail oder Servicekonzepte

ACHTUNG keine Massage, Fusspflege und Kosmetik→ Wettbewerbsverbot!!!

Miete orientiert sich an Pachtdauer und gewünschter Ausbauzustand.

Ausstattung & Vorteile:

großes Schaufenster mit hoher Sichtbarkeit

zentrale Lage in stark frequentierter Umgebung

effiziente, frei gestaltbare Raumstruktur

Zentralheizung

zusätzliche Lagerflächen nach Absprache verfügbar

Ideal für Unternehmen, Gründer oder Dienstleister, die eine sichtbare, flexible und gut erreichbare Fläche suchen.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Bemerkungen:
Das Objekt befindet sich im Rohzustand, daher wäre nahezu fast alles möglich, ggf. können wir mit unseren Kontakte beim Umbau unterstützen.

Kostenbeteiligung möglich, je nach Vertragswerk.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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