Immobilienangebot: Zwei Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial in Moosach

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil München-Moosach, nur wenige Gehminuten vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn (U3), S-Bahn (S1) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Mit dem Auto besteht eine optimale Anbindung über den mittleren Ring sowie die Autobahnen A9 und A99.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Olympiapark, Sportanlagen und Grünflächen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Lage kombiniert somit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser mit 20 Einheiten, stabiler Vermietung, Mietsteigerungspotenzial und erheblichem Wertzuwachs in München-Moosach

In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens stehen zwei nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser zum Verkauf, die in ihrer Kombination eine seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren darstellen.
Die Immobilien überzeugen durch einen sehr gepflegten Zustand, umfangreiche Modernisierungen, eine 100 %ige Vermietungsquote – und vor allem deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Investoren-Highlights:

Stabile Mieteinnahmen durch langjährige und solide Mietverhältnisse

Erhebliches Potenzial zur Erhöhung der Mieten – zusätzliche Renditechancen

Zusätzliches Flächenpotenzial durch Aufstockung des Flachdachs

Wertsteigerung gesichert durch zentrale Lage in wachstumsstarkem Stadtteil

Provisionsfreier Kauf, direkter Erwerb vom Eigentümer


Modernisierungen & Ausstattung:
Die Gebäude wurden 1962 in massiver Bauweise errichtet, sind vollständig unterkellert und laufend instand gehalten.

Fassade neu verputzt und gestrichen – optisch und technisch auf aktuellem Stand

2018 neue Heizungsanlage für effiziente Wärmeversorgung

Alle Balkone zu Wintergärten umgebaut, ganzjährig nutzbar

Gemeinschaftliche Waschräume, Kellerräume und Fahrradräume

5 Garagen im eigenen Hof


Flächen & Nutzung:

19 Wohnungen + 1 Zahnarztpraxis

Gesamtwohnfläche: ca. 1.508,34 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.070 m²

4 Vollgeschosse, unterkellert


Lagevorteil:
München-Moosach zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt. Die Objekte liegen in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Olympia-Einkaufszentrum entfernt, mit perfekter Anbindung an ÖPNV, Innenstadt und Autobahnen. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil übersteigt das Angebot deutlich – ein klarer Vorteil für Investoren.

Fazit für Kapitalanleger:
Diese beiden Mehrfamilienhäuser vereinen solide Rendite, geringes Leerstandsrisiko und attraktives Entwicklungspotenzial.
Neben der Möglichkeit, die Mieten deutlich zu erhöhen, eröffnet das Aufstockungspotenzial zusätzliche Wachstumsoptionen. Eine Investition, die sowohl kurzfristig stabile Einnahmen als auch langfristig erhebliche Wertsteigerungen erwarten lässt.

Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr gepflegter Gesamtzustand, 2018 neue Heizungsanlage, Fassade neu verputzt und gestrichen, alle Balkone zu Wintergärten umgebaut. Aluminium-Doppelverglasungsfenster, gepflegte Treppenhäuser, separate Kellerräume je Einheit, gemeinschaftliche Waschräume, Fahrradräume, gepflasterter Innenhof mit 5 Garagen. Funktionale Grundrisse, überwiegend mit separater Küche.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen; für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für weitere Informationen, einen detaillierten Lageplan, Straßenansichten oder das vollständige Exposé kontaktieren Sie mich bitte direkt unter +49 173 6663377

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