Gewerbefläche in Münchener Bestlage zu verkaufen

Die Auenstrasse liegt in der begehrten Isarvorstadt, einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel Münchens. Die unmittelbare Nähe zur Isar bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Isarauen. Das Viertel zeichnet sich durch seine Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil aus. In den umliegenden Straßen finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Auenstraße
80469 München

Zum Verkauf steht eine erstklassige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 104,4m², die 2015 im Rahmen des Neubauprojekts auf dem ehemaligen Rodenstockgelände fertiggestellt wurde. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre moderne Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Große Fensterfronten mit Blick auf die Isar und rückseitig zum wunderschönen Innenhof sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Arbeitsambiente. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es als Büro, Salon, Praxis, Geschäft oder Atelier.
Darüber hinaus können noch zwei Tiefgaragen/ Duplex Parkplätze erworben werden.

Die Immobilie kann zur Eigennutzung (ab 02/2027), sowie als eine Kapitalanlage betrachtet werden. Hierbei sind die Wertsteigerungen durch den Grund und Boden interessant und mit den Mieteinahmen gemeinsam ein interessantes Investment. In den letzten Jahren betrug die Wertsteigerungen der Immobilie ca. 5 % pro Jahr.

"Ökonomen rechnen weltweit mit stark steigenden Immobilienpreisen - im Schnitt um neun Prozent pro Jahr in den nächsten zehn Jahren. In Deutschland werden danach Zuwächse von 7,2 Prozent erwartet" sagte ifo-Forscher Timo Wochner

Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.01.2027, nach Rücksprache mit dem Mieter (einem namhaften Friseur) ist eine Verlängerung möglich.

Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Leider liegen uns aktuell vom Innenraum keine eignen Bilder vor, da die Immobilie vermietet ist und das Inventar dem Mieter gehört.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme